Муниципальный контроль в сфере благоустройства

Обращаем Ваше внимание что в соответствии со ст. 27  Правил благоустройства территории городского округа Тольятти от 04.07.2018г. № 1789  собственники, владельцы объектов капитального строительства обязаны проводить работы по надлежащему содержанию объектов        в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными нормативами, а также по капитальному и текущему ремонту, реставрации фасадов объектов.

Объект капитального строительства - объект (или комплекс объектов), возведенный с целью длительной эксплуатации и образующий с земельным участком единое архитектурно-градостроительное, объемно-пространственное, функциональное, инженерно-техническое и технологическое целое. Объектами капитального строительства признаются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Арендаторы зданий, сооружений, помещений обязаны содержать и ремонтировать фасады зданий и сооружений в соответствии с условиями договора аренды.

2. В состав элементов фасадов объектов капитального строительства входят:

1) приямки, входы в подвальные помещения и мусорокамеры;

2) входные группы (ступени, площадки, перила, козырьки над входом, ограждения, стены, двери, пандусы);

3) цоколи и отмостки;

4) плоскости стен;

5) выступающие элементы фасадов (балконы, лоджии, эркеры, карнизы);

6) кровли, включая вентиляционные и дымовые трубы, ограждающие решетки, выходы на кровлю;

7) архитектурные детали и облицовка (колонны, пилястры, розетки, капители, фризы, пояски);

8) водосточные трубы, включая воронки;

9) парапетные и оконные ограждения, решетки;

10) металлическая отделка окон, балконов, поясков, выступов цоколя, свесов;

11) навесные металлические конструкции (флагодержатели, анкеры, пожарные лестницы, вентиляционное оборудование);

12) горизонтальные и вертикальные швы между панелями и блоками (фасады крупнопанельных и крупноблочных зданий);

13) стационарные ограждения, прилегающие к зданиям;

14) дополнительное оборудование.

3. К видам дополнительного оборудования фасада относятся:

1) наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы;

2) антенны;

3) видеокамеры наружного наблюдения;

4) почтовые ящики;

5) часы;

6) банкоматы;

7) оборудование для освещения;

8) кабельные линии, пристенные электрощиты.

4. Содержание фасадов объектов капитального строительства включает:

1) текущий ремонт, включающий восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов, в том числе входных дверей и козырьков, ограждений балконов и лоджий, карнизов, крылец и отдельных ступеней, ограждений спусков и лестниц, витрин, декоративных деталей и иных конструктивных элементов, и их окраску;

2) обеспечение наличия и содержания в исправном состоянии водостоков, водосточных труб и сливов;

3) герметизацию, заделку и расшивку швов, трещин и выбоин;

4) восстановление, ремонт и своевременную очистку входных групп, отмосток, приямков цокольных окон и входов в подвалы;

5) поддержание в исправном состоянии размещенного на фасаде электроосвещения и включение его с наступлением темноты;

6) очистку поверхностей фасадов, в том числе элементов фасадов, в зависимости от их состояния и условий эксплуатации;

7) поддержание в чистоте и исправном состоянии расположенных на фасадах указателей наименований улиц и номеров домов, памятных досок;

8) очистку от надписей, рисунков (граффити), объявлений, плакатов и иной информационно-печатной продукции.

5. Собственники, владельцы (пользователи) объектов капитального строительства и помещений в них обязаны:

1) очищать фасады не реже одного раза в год;

2) производить текущий ремонт не реже одного раза в 3 года для отдельных элементов фасада (цоколей, крылец, ступеней, приямков, входных дверей, ворот, цокольных окон, балконов и лоджий, водосточных труб, подоконных отливов, линейных открытий и иных конструктивных элементов). Конструктивные элементы и отделка фасадов подлежат восстановлению по мере их нормального износа или при возникновении обстоятельств их внезапного повреждения (аварии, стихийные бедствия, пожар и так далее) в течение двух месяцев со дня прекращения действия данных обстоятельств, если иное не предусмотрено действующими нормативными правовыми актами, техническими регламентами, настоящими Правилами;

3) незамедлительно выполнять охранно-предупредительные мероприятия (установка ограждений, сеток, демонтаж разрушающейся части элемента фасада) в случае угрозы возможного обрушения выступающих конструкций фасадов;

4) демонтировать средства размещения информации (в т.ч. вывеску) в течение 30 календарных дней с момента прекращения осуществления деятельности в объекте лица, указанного на средствах размещения информации (в т.ч. вывеске).

6. Ремонт, реставрация и реконструкция объектов капитального строительства, являющихся памятниками архитектуры, истории или культуры, проводятся в соответствии с охранными обязательствами, утвержденными охранными зонами и защитными зонами объектов культурного наследия по согласованию с Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области в соответствии с действующим законодательством.

7. При эксплуатации объектов капитального строительства запрещается:

1) повреждение (загрязнение) поверхности стен фасадов объектов;

2) повреждение (в случаях, когда их наличие предусмотрено проектной документацией) архитектурных и художественно-скульптурных деталей зданий и сооружений: колонн, пилястр, капителей, фризов, тяг, барельефов, лепных украшений, орнаментов, мозаик, художественных росписей;

3) нарушение герметизации межпанельных стыков;

4) повреждение оконных и дверных конструкций, входных приямков;

5) повреждение (загрязнение) выступающих элементов фасадов объектов: балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков;

6) повреждение (загрязнение) отсутствие ограждений балконов, лоджий, парапетов;

7) отделка и окрашивание фасадов и их элементов либо частичная окраска фасадов и их элементов материалами, отличающимися по цвету от установленного для данного объекта проектной документацией;

8) оборудование существующих козырьков и навесов зданий и сооружений дополнительными элементами и устройствами, нарушающими их декоративное решение и внешний вид, установленные проектной документацией;

9) использование элементов фасадов, крыш, стен зданий и сооружений (дымоходы, вентиляция, антенны систем коллективного приема телевидения и радио, стойки сетей проводного радиовещания, фронтоны, козырьки, двери, окна, парапеты, противопожарные лестницы, элементы заземления) в качестве крепления подвесных линий связи и воздушно-кабельных переходов;

10) размещение наружных кондиционеров и антенн на архитектурных деталях, элементах декора, а также крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей;

11) развешивание и расклейка афиш, объявлений, плакатов и другой информационно-печатной продукции на фасадах, окнах (в том числе с внутренней стороны оконного проема), на остекленных дверях (в том числе с внутренней стороны остекленной поверхности двери) объектов капитального строительства;

12) нанесение граффити на фасады объектов капитального строительства без получения согласия собственников этих зданий, сооружений, собственников помещений в многоквартирном доме и согласования с департаментом градостроительной деятельности администрации городского округа Тольятти.

8. С целью предотвращения разрушения балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги собственники (наниматели) жилых помещений и собственники, владельцы (пользователи) нежилых помещений должны производить очистку от снега балконов и лоджий.

9. Водоотводящие устройства наружных стен должны находиться в технически исправном состоянии и обеспечивать беспрепятственный отвод атмосферных вод с кровли зданий.

10. Временные ограждения строительных площадок и участков производства строительно-монтажных работ устанавливаются в соответствии с действующими ГОСТами.

Запрещается устройство ограждений в охранных зонах подземных коммуникаций.