Прокуратура

Федеральным законом от 07.07.2025 № 195-ФЗ внесены существенные изменения в статью 7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и статью 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Нововведения упрощают процедуру оформления имущественных прав несовершеннолетних при использовании средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилья, находящегося в залоге у кредитной организации.

Согласно принятым поправкам, заключение соглашения об определении долей в праве общей собственности на жилое помещение для всех членов семьи, включая детей, теперь возможно без получения предварительного согласия залогодержателя (банка). При этом полное погашение ипотечного кредита для совершения данной процедуры не требуется, а объект недвижимости продолжает находиться в залоге до полного исполнения обязательств по кредитному договору. Обязанность родителей выделить доли всем членам семьи сохраняется, при этом размер долей детей должен быть не менее пропорционального части материнского капитала, использованного для покупки.

Указанные изменения также направлены на оптимизацию взаимодействия с органами опеки и попечительства при необходимости отчуждения ипотечного жилья с выделенными детскими долями. Разрешение на сделку по-прежнему является обязательным, однако наличие законодательно закрепленных долей упрощает процедуру его получения при условии предоставления несовершеннолетним равнозначных долей в новом жилом помещении. Федеральный закон вступил в силу с 7 июля 2025 года, за исключением отдельных положений.