Общественный контроль в сфере жилищно-коммунального хозяйства

Собственники помещений в МКД обязаны сформировать фонд капитального ремонта дома путем внесения взносов на капитальный ремонт.

Новыми изменениями в ЖК предусмотрены два способа формирования капитального ремонта, один из которых собственники обязаны выбрать:

1. Путем внесения обязательных взносов на специальный счет в банке;

2. Путем внесения обязательных платежей на счет регионального оператора.

Источники формирования фонда капитального ремонта МКД

Особенности режима специального счета:

Целевое назначение - перечисление взносов собственников на капитальный ремонт МКД в целях формирования фонда капитального ремонта

Бенефициар – права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, принадлежат собственникам помещений МКД.

Владелец специального счета - ТСЖ, ЖСК либо региональный оператор.

Контроль – контроль за целевым использованием средств, находящихся на специальном счете, регламентируется ЖК и возложен на банк-держатель специального счета.

Срок договора – договор специального счета является бессрочным.

Расторжение договора – договор может быть расторгнут при наличии решения общего собрания собственников о:

? Изменении формирования фонда капитального ремонта;

? Замене владельца специального счета;

? Замене кредитной организации (при условии отсутствия непогашенной задолженности).

Движение средств после расторжения договора – при закрытии специального счета, остаток денежных средств перечисляется:

? На счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;

? На другой специальный счет в случае замены владельца или банка-держателя специального счета.

Защита денежных средств, находящихся на специальном счете

- на денежные средства, находящиеся на специальном счете не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета.

- исключением являются требования по обязательствам, вытекающим из договоров, заключенных владельцем спец. счета, на цели проведения работ или на финансирование (кредитование) капитального ремонта.

- в случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.

Формирование фонда капитального ремонта дома на специальном счете в банке обладает существенными преимуществами для собственников помещений МКД:

1. Собственники контролируют и качество работ;

2. Собственники имеют возможность провести капитальный ремонт МКД до установленного региональной программой срока (за счет минимальных взносов)

3. Собственники имеют возможность привлечь кредит на проведение капитального ремонта МКД и использовать минимальные взносы со специального счета на погашение этого кредита.

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ДОМА: РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР

При формировании фонда капитального ремонта путем осуществления собственниками обязательных взносов региональному оператору должен быть заключен договор о формировании фонда кап. ремонта и об организации проведения кап. ремонта. В данном случае у регионального оператора возникают обязательства по проведению и финансированию капремонта в сроки и объеме, предусмотренными региональной программой.

Сравнительный анализ способов формирования фонда капитального ремонта.