Состоялось заседание Межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства

26 августа в мэрии Тольятти состоялось заседание Межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Самарской области под председательством врио вице-губернатора – председателя Правительства Самарской области Александра Нефедова. Участие в совещании приняли также депутат Государственной думы РФ Александр Хинштейн, мэр Тольятти Сергей Андреев, представители министерства строительства Самарской области, застройщики проблемных объектов и инициативные группы граждан.

Каждый из 14 проблемных объектов был рассмотрен отдельно.

 Для завершениястроительства жилого дома по ул.Гидротехническая, 36 застройщиком по результатам конкурса выбран ООО «ВИСТ». В настоящее время организацияоформляет исходно-разрешительную документацию. В октябре планируется пройти экспертизу, после чего – получить разрешение на строительство. Застройщик надеется, что уже в этом году с 34 дольщиками дома будут зарегистрированы договора долевого строительства. Всего в доме 234 квартиры общей площадью 13,5 тыс.кв.м. Сдача дома в эксплуатацию запланирована в 4-ом квартале 2016 года. ООО «ВИСТ» поручено предоставить в министерство строительства Самарской области обновленный график завершения работ и ускорить прохождение экспертизы проекта.

 Сложная ситуация сохраняется на объекте в 9 квартале, застройщиком которого выступает ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ». Решение по 127-ми спорным квартирам пока не найдено. Дом практически готов, но ЖСК не спешит сдавать его в эксплуатацию, ожидая завершения уголовного дела. Межведомственная комиссия рекомендовала ЖСК в кратчайшие сроки передать документы на экспертизу. Срок действующего разрешения на строительство до 26.11.2014г.

 Высокая степень строительной готовности у вставки, расположенной между жилыми домами по  ул. Ворошилова, 55 и ул.40 лет Победы, 104. В настоящее время главная проблема – отсутствие оборотных средств у ЖСК «Жасмин-Дом». Застройщиком поданы все необходимые документы в министерство строительства Самарской области для получения 2-ой субсидии в размере 10,120 млн.руб. ЖСК обратилось  с просьбой ускорить подписание документов. В настоящее время разработаны решения, при которых ввод объекта в эксплуатацию и работы по восстановлению первого подъезда панельного дома не связаны. Проектной организацией сделан вывод об исключении взаимовлияния панельных домов и дома-вставки при условии расширения зазора между домами до 40 мм методом пропила и очистке его от инородных включений. Со слов председателя ЖСК работы по пропилу шва практически завершены. Что касается ремонта квартир в первом подъезде жилого дома по ул.Ворошилова, 55, 11.08.2014г. заключен контракт с ООО «Регион-Сервис» на выполнение мероприятий по восстановлению эксплуатационных характеристик объекта. Срок исполнения контракта подрядчиком – 10.12.2014г.

В ближайшее время планируется ввести в эксплуатацию жилой дом 1.2Д, расположенный южнее ул. Спортивная. Застройщик - ЖСК «Западная Пальмира». Между мэрией, ТСЖ «Западная Пальмира» и ЗАО «ТСЗ» в целях завершения строительства в апреле 2014 года было заключено 3-х стороннее соглашение. На сегодняшний день все работы в стадии завершения.

Министерством строительства Самарской области дважды проводились конкурсы по отбору организаций для завершения строительства жилого дома 1.2Г, расположенного южнее ул.Спортивная. Победитель первого конкурса впоследствии отказался от исполнения обязательств, а второй был признан не состоявшимся в связи с отсутствием заявок. В качестве компенсационных предлагались участки под строительство жилых домов по ул.Чернышевского, 2 и ул.Куйбышева, 38. В настоящее время мэрией городского округа Тольятти найден еще один дополнительный участок. После проведения работ по смене зонирования его можно будет также выставить на конкурс.

 В жилом доме по ул.Баныкина, 65 (IV очередь), который начинало строить ООО фирма «СИЭГЛА» 86 участников долевого строительства. Достройкой этого объекта по результатам конкурса займется ООО «Единение». На сегодняшний день на объекте организована охрана, произведена уборка строительного мусора, разобран и вывезен старый строительный кран. ООО "Единение" выдано новое разрешение на строительство со сроком действия до 14.07.2015г. Завершение строительства данного объекта планируется во 2-ом квартале 2015г. По словам застройщика к 17 сентября на регистрацию планируется сдать пробный договор долевого строительства. ООО «Единение» совместно с мэрией Тольятти рекомендовано заранее продумать порядок ввода объекта в эксплуатацию.

 Еще в одном доме ООО фирма «СИЭГЛА», по ул.Баныкина (V очередь) 32 договора долевого участия. Дольщики за свой счет провели экспертизу проектной документации и в июне 2014 года получили положительное заключение. Главная проблема в том, что на завершение строительства объекта по разным оценкам необходимо 59-60 млн. рублей. Своими силами дольщики могут собрать лишь 25 млн.рублей. С просьбой изыскать недостающие средства граждане обратились к властям. Межведомственная комиссия рекомендовала министерству строительства Самарской области, мэру Тольятти и инициативной группе граждан провести совместное совещание для выработки дальнейших решений.

 До 1 сентября 2014г. ЖСК «Берег 18А» обещал получить разрешение на строительство пристроя к жилому дому №18 по ул.Коммунистической, 18А. До этого времени кооператив планировал получить положительное заключение экспертизы на проектную документацию. Заключения экспертизы не получено до сих пор. Межведомственная комиссия предложила кооперативу вариант решения вопроса – передачу прав достройки объекта застройщику, выбранному по конкурсу. Со слов представителя ЖСК, члены кооператива ранее отказывались от такого предложения. Комиссия рекомендовала еще раз обсудить этот вопрос на общем собрании. В случае отрицательного решения объект может быть исключен из перечня проблемных.

 Еще один проблемный объект - комплекс жилых домов переменной этажности, расположенный по ул. 40 лет Победы, 5, напротив 17 квартала Автозаводского района г.Тольятти, застройщик ООО «Авто Холдинг Сервис». Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.12.2012 в отношении застройщика объекта ООО «Авто Холдинг Сервис» введена процедура наблюдения, и 05.07.2013 назначен конкурсный управляющий. Конкурсным управляющим составлен план конкретных действий, включающий достройку объекта за счет продажи свободных активов. 50% площадей комплекса на сегодняшний день свободно. По оценке управляющего, наблюдается небольшое отставание от первоначального графика производства работ. Ранее сообщалось о возможности введения в эксплуатацию 3-х секций комплекса до конца 2014 года. Сегодня речь идет о двух секциях – Р-2 и Р-4. Межведомственная комиссия рекомендовала министерству строительства провести совещание по данному объекту, а конкурсному управляющему – в ближайшее время представить план мероприятий.

  В конце июля в перечень проблемных объектов на территории городского округа Тольятти внесена девятиэтажная жилая вставка в юго-восточном торце жилого дома № 45 по Южному шоссе (бывший застройщик ООО «ХимТехТранс»). Сделано это по просьбе городских властей. Задача - удовлетворение прав участников долевого строительства путем выставления земельных участков под объектом на конкурс и выбора организации для завершения строительства дома. Работы на объекте не ведутся с января 2013 года, степень строительной готовности около 50%. Всего в доме продано 16 квартир из 24. Застройщику не было продлено разрешение на строительство, в связи с невыполнением существенных условий договоров  аренды земельных участков.

 Еще один из проблемных объектов – жилой дом по ул.Ларина, 2. В августе 2012 года мэром городского округа Тольятти, представителем ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК», представителем ООО «УК ТРЦ» и от имени физических лиц, инвестировавших денежные средства в строительство квартир, подписано соглашение о взаимодействии при осуществлении мероприятий, направленных на защиту прав физических лиц. В итоге с 27-мью участниками долевого строительства (физическими лицами), имевшими зарегистрированные договоры долевого участия предоставлены квартиры в строящемся на тот момент жилом доме или выплачена стоимость квартиры. ООО УК «ТРЦ» в рамках Соглашения выразило намерение принять функции заказчика и генерального подрядчика, связанные с финансированием и организацией осуществления корректировки проекта объекта. В настоящее время незавершенный строительством объект по ул.Ларина, 2 поставлен на государственный кадастровый учет. Мэрией в Росреестр направлены документы для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. По информации ООО «УК ТРЦ» после получения разрешения на строительство, срок завершения строительства объекта по ул. Ларина, 2 составит 8 месяцев.

 Также Межведомственной комиссией рассмотрены дома, заселенные, но не введенные в эксплуатацию. В Тольятти осталось два таких объекта.

 По жилому дому в 3-б квартале (застройщик ООО ИСК «Доминион» - банкрот) разработана схема сдачи объекта в эксплуатацию. В Тольятти по похожей схеме было сдано уже 2 заселенных дома.

 Также без ввода в эксплуатацию заселен жилой дом по ул.Ворошилова, 15 (застройщик – ООО «Электрожилстрой»). Застройщик неплатежеспособен. Мэрией неоднократно давались разъяснения председателю созданного на доме ТСЖ «Клим» о наработанной судебной практике по двум заселенным жилым домам, которые были сданы в эксплуатацию, и действиях, которые необходимо предпринять для сдачи жилого дома по ул.Ворошилова, 15, в эксплуатацию.

 В завершении совещания Александр Нефедов отметил, что в числе рассмотренных объектов есть очень сложные. Но большинство домов возможно достроить и ввести в эксплуатацию в ближайшее время. Именно такая задача поставлена перед застройщиками и мэрией городского округа Тольятти.