3.2 ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

3.2 ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО 

Современное состояние

Жилищный фонд г. Тольятти на 01.01.2001 г. составлял 12659,48 тыс.м² общей площади, в том числе 12131,25 тыс.м² общей площади (» 96%) обобществленный фонд и 528,23 тыс.м² общей площади (4,2%) индивидуальный фонд. Обобществленный фонд включает жилые дома и общежития, собственниками которых являются: муниципалитет, государство, ЖСК, ТСЖ, физические и юридические лица, а индивидуальный жилой фонд включает дома, являющиеся личной собственностью граждан.

Численность населения г. Тольятти на ту же дату – 738,6 тыс. человек, таким образом средняя обеспеченность жилищным фондом составила 17,1 м² общей площади на 1 жителя.

Размещение жилищного фонда в целом, а также обобществленного и индивидуального фондов приводится по жилым районам города: Автозаводскому, Центральному, Комсомольскому и по поселкам, подчиненным городской администрации, п. Федоровка, п. Поволжский, с. Н.-Матюшкино (см. таблицу).

Большая часть жилищного фонда города, а именно 58,6% размещается в Автозаводском районе, 23,3% – в Центральном районе, 16,2% – в Комсомольском районе, 1,3% – в пос. Поволжский, 0,7% – в пос. Федоровка и лишь 0,03% в с. Н.-Матюшкино.

Весь жилищный фонд Автозаводского района является обобществленным и составляет 61,1% от всего обобществленного фонда города. Большая часть индивидуального жилищного фонда города (73,7%) находится в Центральном районе.

По этажности жилищный фонд характеризуется следующими показателями. Половина его (» 51%) приходится на 6, 8, 9, 10, 11-этажные дома, около 30% – 4-5-этажные и 5,6% – 1-2-3-этажные. Дома 12-этажные и более составляют 13,9%.

Средняя этажность жилой застройки по городу составляет 5,9 этажа, при этом в Автозаводском районе она равна 7,8 этажа, в Центральном 4,0 этажа, в Комсомольском – 6,0 этажей, а в поселках – 2,9 этажа.

Город на 98,4% застроен каменными и кирпичными домами, которые практически все относятся к обобществленному жилищному фонду и только 1,6% жилой площади приходится на деревянные дома, 92,5% которых относится к индивидуальному фонду.

Техническое состояние жилых домов характеризуется следующими показателями: из обобществленного жилищного фонда 85,4% имеют износ до 30% и 14,5% домов имеют износ до 70%.

Половина жилых домов, находящихся в индивидуальной собственности граждан имеют износ до 30%, а 48,8% индивидуального фонда размещено в домах с износом до 65-70%.

Практически весь обобществленный фонд (более 99,5%) оборудован водопроводом, канализацией, центральным отоплением и горячим водоснабжением.

Индивидуальный жилищный фонд имеет центральное отопление (91,8%), газ (93,4%) и более половины его оборудовано водопроводом и канализацией (75,0% и 64,3% соответственно).

Характеристика существующего жилищного фонда города по этажности, материалу стен, техническому состоянию и благоустройству приводится в таблицах.

Расселение населения по районам города

Размещение жилищного фонда по районам города

№№ п/п	Районы города	Всего		В том числе
		тыс.м2 общ. пл.	%%	Обществ. фонд*)		Индивид. фонд
				тыс.м2общ. пл.	%%	тыс.м2общ. пл.	%%
1.	Основной город – всего	12408,4	98,02	11975,4	98,72	433,0	81,97
	в том числе:
	- Комсомольский	2045,1	16,17	2001,2	16,50	43,9	8,31
	- Автозаводский	7413,3	58,55	7413,3	61,11	-	-
	- Центральный	2950,0	23,30	2560,9	21,11	389,1	73,66
2.	Поселки, подчиненные городской администрации - всего	251,08	1,98	155,85	1,28	95,23	18,03
	в том числе:
	- пос. Федоровка	85,3	0,68	4,4	0,04	80,9	15,32
	- пос. Поволжский	161,45	1,27	151,13	1,24	10,32	1,95
	- с. Новоматюшкино	4,33	0,03	0,32	0,003	4,01	0,76
	Всего по городу	12659,48	100,0	12131,25	100,0	528,23
	То же в %%	100,0		95,83		4,17

Распределение жилищного фонда по этажности и районам города

№№ п/п	Районы города	Всего												Средняя этаж- ность
		тыс.м2общ. пл.	%%	1 этаж		2-3 этаж.		4-5 этаж.		9-10*) этаж.		12 и более
				тыс.м2общ. пл.	%%	тыс.м2общ. пл.	%%	тыс.м2общ. пл.	%%	тыс.м2общ. пл.	%%	тыс.м2общ. пл.	%%
1.	Основной город - всего	12408,4	100,0	207,6	1,7	399,3	3,2	3645,8	29,38	6398,2	51,56	1757,5	14,16	6
	в том числе:
	- Автозаводский	7413,3	100,0	-	-	3,0	0,04	1486,9	20,06	4592,4	61,95	1331,0	17,95	7,8
	- Центральный	2950,0	100,0	167,4	5,67	320,0	10,85	1586,6	53,78	750,2	25,4	125,8	4,3	4,0
	- Комсомольский	2045,1	100,0	40,2	1,96	76,3	3,73	572,3	28,0	1055,6	51,61	300,7	14,7	6,0
2.	Поселки, подчиненные городской администрации- всего	251,08	100,0	71,05	28,3	32,9	13,1	116,43	46,4	30,7	12,2			2,9
	в том числе:
	- пос. Федоровка	85,3	100,0	64,03	75,06	21,27	24,94							1,2
	- пос. Поволжский	161,45	100,0	2,69	1,67	11,63	7,20	116,43	72,11	30,7	19,02			4,4
	- с. Н.-Матюшкино	4,33	100,0	4,33	100,0	-		-		-				1,0
	Всего по городу	12659,48	100,0	278,65	2,2	432,2	3,4	3762,23	29,72	6428,9	50,8	1757,5	13,88	5,9

Объемы жилищного строительства по районам города за период с 1990 г. по 2000 г. приведены в таблице. За этот период было введено 2415,2 тыс.м² общей площади обобществленного фонда при среднегодовом объеме 219,6 тыс.м². Около 78% объема жилищного строительства осуществлялась на свободной от застройки территории Автозаводского района, 13% – в Комсомольском районе на реконструируемых и свободных территориях и 9% – в Центральном районе.

Что касается индивидуального жилищного фонда, то на этот же период было отведено 12 земельных участков общей площадью 0,72 га для строительства индивидуальных домов, которые не были сданы в эксплуатацию.

Объемы жилищного строительства по районам города за период 1990-2000 гг. (тыс. м²)

 Основные технико-экономические показатели

Проектные решения

Расчет объемов нового жилищного строительства на расчетный срок произведен исходя из прогнозируемой численности населения города и с учетом мощностей строительной базы.

В задании на разработку генерального плана норма обеспеченности общей площадью одного жителя предусматривалась в размере 23 м². Однако, в настоящее время достигнуть такой обеспеченности не представляется возможным.

В проекте генерального плана принята расчетная норма обеспеченности общей площадью на одного жителя 21 м². В расчетной норме учтен среднегодовой прирост обеспеченности одного жителя в размере 0,3 м² общей площади.

Общий жилой фонд города на конец расчетного срока при численности населения 820 тыс. человек и принятой нормой обеспеченности составит порядка 17220 тыс. м² общей площади.

Справочно: За период с 1992 по 2000 гг. жилищный фонд увеличился с 10842,6 тыс. м² общей площади до 12659,5 тыс. м²; численность населения с 670,7 тыс. человек до 738,6 тыс. человек; жилищная обеспеченность общей площадью возросла с 16,2 м²/чел. до 17,1 м²/чел., т.е. на 0,9 м²/чел., что соответствует среднегодовому вводу в эксплуатацию 0,1 тыс. м² общей площади на одного жителя.

В настоящее время жилищный фонд города составляет 12659,5 тыс. м² общей площади при средней обеспеченности 17,1 м² на жителя.

На расчетный срок учтена убыль существующего жилого фонда в Центральном районе (кварталы 47, 61, 89-55 и 96) в связи с реконструктивными мероприятиями, которая составила 97,0 тыс. м² общей площади.

Возможность сохранения существующей застройки других кварталов города определена исходя из технического состояния жилищного фонда.

При сохранении 12562,5 тыс. м² общей площади существующего фонда, объем нового жилищного строительства составит порядка 4657,5 тыс. м² общей площади. Среднегодовые объемы жилищного строительства составят порядка 350-360 тыс. м²общей площади.

Следует отметить, что объем жилищного строительства за период 1990-2000 гг. составил 2415,2 тыс. м² общей площади, среднегодовой ввод, соответственно – порядка 220,0 тыс. м².Однако, в отдельные годы среднегодовой ввод достигал 320-375 тыс. м² общей площади.

По данным Департамента по строительству, архитектуре и землепользованию мэрии г. Тольятти ввод общей площади за 2001 год составил 224,0 тыс. м², а также прогнозируется дальнейшее увеличение объемов среднегодового ввода жилищного фонда до 380,0-390,0 тыс. м² общей площади, что свидетельствует о возможности увеличения существующих мощностей строительной базы города и может обеспечить ввод общей площади в среднем до 350,0 тыс. мІ в год.

Проектом генерального плана в пределах городской черты предусматривается дальнейшее развитие Автозаводского района, как на свободных территориях в западном направлении от Московского проспекта, так и на территориях существующей застройки.

Развитие Автозаводского района западнее Московского проспекта осуществляется, в основном, за счет строительства многоэтажной капитальной массовой застройки. Одновременно предусматривается среднеэтажная блокированная застройка (3-7 эт.). Наряду с многоквартирной застройкой в районе пос. Приморский размещается зона коттеджной застройки с небольшими приусадебными участками 0,04-0,06 га. На территориях существующей застройки предусматривается: в районе Ботанического сада – среднеэтажная блокированная застройка (3-7 эт.), по ул. 40 лет Победы – 2-4-этажная блокированная и многоэтажная застройки.

Проектом генерального плана предусматривается организация северного жилого района, расположенного на стыке Автозаводского и Центрального районов города. Новый жилой район войдет в состав Центрального района. Структура жилищного строительства, в основном, ориентирована на многоквартирную застройку (2-4-этажная блокированная застройка). Помимо массовой капитальной застройки предусматривается малоэтажное коттеджное строительство с приусадебными участками.

В Центральном районе предусматривается дальнейшее развитие уже сложившихся районов, а также организация нового жилого образования в акватории Жигулевского моря. В Центральном районе также предусматривается реконструкция сложившейся застройки.

В Комсомольском районе предусмотрены незначительные объемы жилищного строительства на территориях, прилегающих к поселку Жигулевское море (многоэтажное строительство), а также по ул. Коммунистической (среднеэтажная блокированная застройка).

Для размещения нового жилищного строительства в соответствии с принятой структурой жилищного строительства определены территории в Автозаводском, Центральном и Комсомольском районах общей емкостью порядка 816 га.

Размещение нового жилищного строительства по районам города и по типу застройки приведены в таблице.

Тип застройки	Всего по городу	в том числе по районам
		Автозаводский	Центральный	Комсомольский
Многоэтажная застройка (6, 9, 12, 16 эт.)	327,5	243,0	76,0	8,5
Среднеэтажная блокированная застройка	194,3	69,3	110,0	15,0
2-4-этажная блокированная застройка	174,0	17,0	157,0	-
Индивидуальная коттеджная застройка	120,0	20,0	100,0	-
Всего	815,8	349,3	443,0	23,5

Откорректированные объемы нового жилищного строительства приведены при рассмотрении конкретных площадок для его размещения.

В Автозаводском районе для размещения нового жилищного строительства рассмотрены территории общей емкостью порядка 350 га, в том числе: западнее Московского проспекта – 290 га, в существующей застройке Автозаводского района – 60 га.

На территории западнее Московского проспекта выбраны восемь участков для размещения многоэтажной застройки, среднеэтажной блокированной застройки (3-7 эт.) и коттеджной застройки.

На территории участков №1 (кв. 24), №3 (кв. 23) и №20 (кв. 22) предусматривается многоэтажное жилищное строительство (средняя этажность – 9 этажей). Ориентировочный жилищный фонд определен в размере 345,0 тыс. м², 370,0 тыс. м² и 380,0 тыс. м² общей площади соответственно, расселяемое население, при жилищной обеспеченности 23 м² общей площади на человека, суммарно составит порядка 47,5 тыс. человек.

На территории участков №2 (кв. 37) и №4 (кв. 35) жилищный фонд составит ориентировочно по 140,0 тыс. м² общей площади каждый, расселяемое население, суммарно по двум участкам – 12,0 тыс. человек. Принятая этажность – 12-16 этажей.

Таким образом, на территории 205 га, западнее Московского проспекта, предусматривается разместить многоэтажную застройку, общая площадь которой ориентировочно составит 1375,0 тыс. м², расселяемое население – 59,5 тыс. человек.

В 2002 году НПП «Экоград» разработал проект застройки кв. 36-уч. №6 и кв. 38-уч. №5. На территории участков суммарной емкостью 64,3 га размещается среднеэтажная блокированная застройка 3-7 этажей. Суммарный объем жилищного строительства – 400 тыс. м² общей площади, население – 14,3 тыс. человек.

На территории участка №7 площадью 20 га размещается коттеджная застройка. При принятом среднем размере дома 200 м² и коэффициенте семейности 3,5-3,6 человека, объем жилищного фонда может составить порядка 55 тыс. м² общей площади, население – 1 тыс. человек.

Суммарная площадь жилищного фонда на территории застройки западнее Московского проспекта определена в размере – 1830,0 тыс. м². По типам застройки жилищный фонд распределяется следующим образом:

• многоквартирная застройка - 97,0%

в том числе:

• многоэтажная застройка - 75,1%
• среднеэтажная блокированная застройка (3-7 эт.) - 21,9%
• коттеджная застройка - 3,0%

Показатели по жилищному строительству на территории западнее Московского проспекта приведены в таблице.

Застройка западнее Московского проспекта Автозаводского района

На территории существующей застройки Автозаводского района рассмотрены 3 участка для размещения многоквартирной застройки.

В настоящее время территории участка №8 осваиваются под многоэтажную застройку. При средней этажности 9 этажей численность расселяемого населения ориентировочно может составить 1,4 тыс. человек, при жилищной обеспеченности 23 м²общей площади на человека, жилищный фонд составит 32,7 тыс. м² общей площади.

Проект застройки микрорайона «Ботанический сад» (участок №10) разработан НПП «Экоград». На территории микрорайона предусматривается разместить среднеэтажную блокированную застройку (3-7 эт.) общей площадью 42,8 тыс. м², население – 1,8 тыс. человек.

ЦНИЭП жилища разработана схема планировочной структуры микрорайона «Новый» (участок №9, 9а) и определены основные технико-экономические показатели застройки. Численность населения составляет 10 тыс. человек, жилищный фонд – 249,5 тыс. м² общей площади.

Суммарная площадь жилищного фонда по участкам застройки №№ 8, 9 , 9а и №10 определена в размере 325,0 тыс. м², расселяемое население – 13,2 тыс. человек. Жилищный фонд на рассматриваемой территории размещается в многоквартирной застройке (многоэтажная застройка – 62,7%, среднеэтажная блокированная застройка – 13,2%, 2-4-этажная блокированная застройка – 24,2%).

Показатели по жилищному строительству на территории существующей застройки Автозаводского района приведены в таблице.

Застройка в существующей части Автозаводского района

На конец расчетного срока объем жилищного строительства в Автозаводском районе составит порядка 2155,0 тыс. м² общей площади. Основной объем нового жилищного фонда (85%) размещается на территории западнее Московского проспекта.

Доминирующее значение в Автозаводском районе имеет многоэтажная застройка, в которой размещается 73,3% жилищного фонда, в среднеэтажной блокированной застройке – 20,5%, в 2-4-этажной блокированной застройке – 3,6%, в 1-2-3-этажной коттеджной застройке – 2,6%.

Сводные данные по объему жилищного строительства и расселяемому населению по Автозаводскому району приведены в таблице.

На конец расчетного срока жилищный фонд Автозаводского района составит 9568,3 тыс. м² общей площади, в том числе многоквартирный – 9513,3 тыс. м² общей площади, индивидуальный – 55,0 тыс. м² общей площади.

Существующий жилищный фонд района предлагается сохранить в полном объеме.

Всего застройка в Автозаводском районе

Равнозначным по объему жилищного строительства является Центральный район.

В Центральном районе для размещения нового жилищного строительства рассмотрены территории общей емкостью 443 га. Дислокация территорий следующая: севернее Южного шоссе (Северная застройка) и на территории существующей застройки, включая намывные территории акватории Жигулевского моря.

Северная застройка включает три участка для размещения нового жилищного фонда, где предусматривается разместить застройку двух типов – многоквартирную и индивидуальную (коттеджную).

Основной объем нового жилищного строительства (более 64%) Северной застройки предусматривается разместить на территории участка №14 (площадь – 130 га). Жилищный фонд 2-4-этажной застройки определен в размере 690 тым. мІ, расселяемое население – 30,0 тыс. человек.

Многоэтажную застройку предлагается осуществить на территории участка №12 площадью 20,0 га. Жилищный фонд, размещаемый в многоэтажной застройке, ориентировочно составит 130тыс. м² общей площади, расселяемое население – 5,7 тыс. человек.

Размещение коттеджной застройки предусматривается на территории участка № 13, 13а площадью 100 га, жилищный фонд рассчитан в размере 255,0 тыс. м² общей площади.

Общий новый жилищный фонд Северной застройки составит порядка 1075,0 тыс. м² общей площади. По этажности жилищный фонд распределяется следующим образом: 9-этажный – 12%, 2-4-этажный – 64%, 1-2-3-этажный – 24%.

Показатели жилищного строительства Северной застройки приведены в таблице.

Северная застройка

В Центральном районе на территории существующей застройки и на намывных территориях акватории Жигулевского моряпредлагается разместить многоквартирную застройку – многоэтажная застройка, среднеэтажная застройка и 2-4-этажная блокированная застройка.

На территории участка №15 площадью 20 га, расположенного по ул. Лесной, размещается 2-4-этажная блокированная застройка, жилищный фонд которой ориентировочно составит 105,0 тыс. м² общей площади, расселяемое население – 4,5 тыс. человек.

В районе ул. Баныкина (участок №17) предлагается разместить многоэтажную застройку, жилищный фонд которой составит порядка 42,0 тыс. м² общей площади. Средняя этажность – 16 этажей.

На территории участка 17а, расположенного в районе улиц Мира, Голосова, Лениградская будет размещаться многоэтажная застройка (24 эт.) и 2-4-этажная блокированная застройка, жилищный фонд определен в размере порядка 100,0 тыс. м² общей площади.

Наибольший объем жилищного строительства – 680,0 тыс. м² общей площади (около 60%) предусматривается разместить в среднеэтажной блокированной застройке (3-7 эт.) на намывных территориях акватории Жигулевского моря.

Одновременно с новым жилищным строительством в Центральном районе предлагается осуществить реконструкцию существующей застройки с целью повышения плотности жилищного фонда.

Для проведения реконструкции по предложению Администрации города были выбраны кварталы №№ 47 (частично), 61, 89-55 и 96 (участок №16).

Квартал №47 – зона реконструкции вдоль улицы Жилина, а также частично захватывает улицы Мира, Строителей, Садовую.

Квартал №61 – расположен между улицами Мира, Жилина, Ленинградской и Советской.

Квартал №89-55 – расположен между улицами Мира, Советской, Ленинградской и Ушакова.

Квартал №96 – расположен между улицами Ленинградская, Советская, Баныкина и Ушакова.

Общая территория реконструкции составляет » 47,0 га.

Жилищный фонд этих кварталов состоит из 4-5-этажных домов (панельных, блочных, кирпичных) пятидесятых и шестидесятых годов застройки, не имеющих современного уровня инженерного оборудования. Горячее водоснабжение осуществляется при помощи колонок и бойлеров.

В связи с этим, в проекте была проделана работа на уровне концепции по определению состава и объема мероприятий, проводимых в условиях реконструкции сложившейся застройки в этих кварталах.

Реконструктивные мероприятия предусматривают снос » 50% существующего жилищного фонда под многоэтажное строительство (средняя этажность – 9 этажей) и модернизацию оставшегося жилого фонда.

Модернизация предусматривает реконструкцию жилых домов путем:

• Надстройки 1-2-х этажей, что повысит уровень жилищной обеспеченности населения общей площадью и придаст домам более современный вид;
• Улучшения условий инженерного обеспечения.

Предполагается, что общий объем сноса по всем кварталам может составить 97,0 тыс. м² общей площади, из которых 1,2 тыс. м² общей площади приходится на 2-этажные дома, 42,8 тыс. м² общей площади – на 4-этажные дома и 53,0 тыс. м² общей площади – на 5-этажные дома.

Модернизации подлежат 85,1 тыс. м² общей площади, в том числе: 28,8 тыс. м² общей площади – 4-этажные дома, 56,3 тыс. м²общей площади – 5-этажные дома.

Объемы сноса и модернизации существующего жилищного фонда, а также объемы нового жилищного строительства по кварталам представлены в таблице (тыс. м² общей площади)

Кварталы	Существующий жилищный фонд на 01.01.2001 г.	Сносимый жилищный фонд	Модернизируемый жилищный фонд	Новое строительство	Всего жилищный фонд на 2015 г.
Квартал №47 (частично)	23,8	12,0	11,8	21,2	33,0
Квартал №61	36,0	18,0	18,0	22,0	40,0
Квартал №89-55	57,3	32,0	25,3	45,7	71,0
Квартал №96	76,5	35,0	30,0	119,5	161,0
Итого:	193,6	97,0	85,1	208,4	305,0

Застройка в Центральном районе

Показатели	Ед. измерения	Номера участков застройки					Итого
		15	16	17	17а	21
Многоэтажная застройка
Население	тыс. чел.	-	9,0	1,8	2,0	-	12,8
Жилой фонд	тыс. м2 общей площади	-	208,0	42,0	50,0	-	300,0
Среднеэтажная застройка (3-7 эт.)
Население	тыс. чел.	-	-	-	-	30,0	30,0
Жилой фонд	тыс. м2 общей площади	-	-	-	-	680,0	680,0
2-4-этажная блокированная застройка
Население	тыс. чел.	4,5	-	-	2,0	-	6,5
Жилой фонд	тыс. м2 общей площади	105,0	-	-	50,0	-	155,0
Итого многоквартирная застройка в Центральном районе
Население	тыс. чел.	4,5	9,0	1,8	4,0	30,0	49,3
Жилой фонд	тыс. м2 общей площади	105,0	208,0	42,0	100,0	680,0	1135,0

Всего по Центральному району на конец расчетного срока новый жилищный фонд составит 2210,0 тыс. м² общей площади, включающий многоквартирную застройку – 1955,0 тыс. м² (88,5%) и коттеджную застройку – 255,0 тыс. м² (11,5%).

По этажности в Центральном районе основной является 2-4-этажная блокированная застройка - 38,2% нового жилищного фонда, многоэтажная застройка – 19,5%, среднеэтажная застройка – 30,8%, коттеджная застройка – 11,5%.

Сводные данные по объему жилищного строительства и расселяемому населению приведены в таблице.

На конец расчетного срока жилищный фонд Центрального района с учетом существующего сохраняемого жилищного фонда и нового строительства составит 5063,0 тыс. м² общей площади.

Всего застройка в Центральном районе

В Комсомольском районе для размещения нового жилищного строительства рассматриваются два участка для размещения многоквартирной застройки.

Участок №18, расположенный по улице Коммунистической, территория которого составляет 15 га, предлагается застраивать среднеэтажной блокированной застройкой (3-7 эт.).

Участок №19 (поселок Жигулевское море). Под многоэтажную застройку предусматривается отвести территорию 8,5 га.

Сводные данные по жилищному строительству приведены в таблице.

Всего застройка в Комсомольском районе

На конец расчетного срока жилищный фонд Комсомольского района с учетом существующего сохраняемого жилищного фонда и нового строительства составит 2446,2 тыс. м² общей площади.

Показатели по новому жилищному строительству в целом по городу и районам приведены в таблице.

Показатели	Ед. измерения	в том числе по районам:			Итого
		Автозаводский	Центральный	Комсомольский
Многоэтажная застройка
Население	тыс. чел.	88,9	67,9	18,5	2,5
Жилой фонд	тыс. м2 общей площади	2066,7	1578,7	430,0	58,0
Территория	га	327,5	243,0	76,0	8,5
Среднеэтажная блокированная застройка (3-7 эт.)
Население	тыс. чел.	50,1	16,1	30,0	4,0
Жилой фонд	тыс. м2 общей площади	1214,8	442,8	680,0	92,0
Территория	га	194,3	69,3	110,0	15,0
2-4-этажная блокированная застройка
Население	тыс. чел.	39,5	3,0	36,5	-
Жилой фонд	тыс. м2 общей площади	923,5	78,5	845,0	-
Территория	га	174,0	17,0	157,0	-
Итого многоквартирная застройка
Население	тыс. чел.	178,5	87,0	85,0	6,5
Жилой фонд	тыс. м2 общей площади	4205,0	2100,0	1955,0	150,0
Территория	га	695,8	329,3	343,0	23,5
Коттеджная застройка
Население	тыс. чел.	5,5	1,0	4,5	-
Жилой фонд	тыс. м2 общей площади	310,0	55,0	255,0	-
Территория	га	120,0	20,0	100,0	-
Всего
Население	тыс. чел.	184,0	88,0	89,5	6,5
Жилой фонд	тыс. м2 общей площади	4515,0	2155,0	2210,0	150,0
Территория	га	815,8	349,3	443,0	23,5

На расчетный срок генерального плана, на основании градоэкологической емкости рассматриваемых территорий и при принятой структуре жилищного строительства по темпам застройки и этажности, объем нового жилищного строительства ориентировочно определен в размере 4,5 млн. м² общей площади.

По типам застройки новый жилищный фонд характеризуется следующими показателями: многоквартирный – 4,2 млн. м² (93%), индивидуальный жилищный фонд – 0,3 млн. м² (7%).

По этажности новый жилищный фонд города распределяется следующим образом: многоэтажный – 2,07 млн. м² (45,7%), среднеэтажный блокированный (3-7 эт.) – 1,21 млн. м² (26,9%), 2-4-этажный блокированный – 0,92 млн. м² (20,4%), индивидуальный жилищный фонд (1-2-3-эт.) – 0,31 млн. м² общей площади (7,0%).

Основной объем многоэтажного жилищного строительства (76,4%) предусматривается разместить в Автозаводском районе, среднеэтажная блокированная застройка (56%) – в Центральном районе, 2-4-этажная блокированная застройка (91,5%) – в Центральном районе.

На конец расчетного срока генерального плана (2015 г.), при сохранении существующего жилищного фонда в размере 12,56 млн. м² общей площади и новом жилищном строительстве – 4,51 млн. м² общей площади, общий объем жилищного фонда города составит ориентировочно 17,07 млн. м² общей площади, в том числе по районам города:

• Автозаводский – 9,57 млн. м² (56,0%);
• Центральный – 5,06 млн. м² (29,7%);
• Комсомольский – 2,44 млн. м² (14,3%).

Структура жилищного фонда по этажности по районам города ориентировочно составит:

Автозаводский район

• многоэтажный – 78,5%;
• 4-5-этажный – 15,5%;
• 3-7-этажный блокированный – 4,6%;
• 2-4-этажный блокированный – 0,8%;
• 1-2-3-этажный – 0,6%.

Центральный район

• многоэтажный – 25,8%;
• 4-5-этажный – 29,4%;
• 3-7-этажный блокированный – 13,4%;
• 2-4-этажный блокированный – 16,7%;
• 1-2-3-этажный – 14,7%.

Комсомольский район

• многоэтажный – 59,0%;
• 4-5-этажный – 28,2%;
• 3-7-этажный блокированный – 3,8%;
• 1-2-3-этажный – 9,0%.

Средняя жилищная обеспеченность населения общей площадью в целом по городу возрастет с 17,1 м²/чел. в настоящее время до 20,8 м²/чел., т.е. на 3,7 м²/чел. к концу расчетного срока.

Показатели жилищного строительства

№№ пп	Показатели	Ед. измерения	Современное состояние на 01.01.2001 г.	Первая очередь строительства (2010 г.)	Расчетный срок (2015 г.)
1.	Численность населения	тыс. чел.	738,6	780,0	820,0
2.	Объем жилищного фонда – всего	тыс. м2 общ. пл.	12659,5	15021,8	17077,5
	в том числе:
	- существующий сохраняемый	тыс. м2 общ. пл.	12659,5	12659,5	12562,5
	- новое жилищное строительство	тыс. м2 общ. пл.	-	2362,3	4515,0
3.	Распределение жилищного фонда по этажности	тыс. м2	12659,5	15021,8	17077,5
		%	100,0	100,0	100,0
	1-2 этажный	тыс. м2	555,9	610,9	865,9
		%	4,4	4,1	5,1
	3 этажный	тыс. м2	155,0	155,0	155,0
		%	1,2	1,0	0,9
	2-4 этажный	тыс. м2	-	543,5	923,5
		%	-	3,6	5,4
	3-7 этажный	тыс. м2	-	390,1	1214,8
		%	-	2,6	7,1
	4-5 этажный	тыс. м2	3762,2	3762,2	3665,2
		%	29,7	25,0	21,5
	6 и более этажей	тыс. м2	8186,4	9560,1	10253,1
		%	64,7	63,7	60,0
4.	Средняя обеспеченность населения общей площадью	м2/чел.	17,1	19,3	20,8
5.	Средняя этажность жилищного фонда	эт.	5,9	6,2	6,0
6.	Убыль жилищного фонда	тыс. м2 общ. пл.	-	-	97,0
7.	Структура нового жилищного строительства	тыс. м2 общ. пл.	-	2362,3	4515,0
	- многоквартирное
	объем	тыс. м2 общ. пл.	-	2307,3	4205,0
	удельный вес	%	-	97,7	93,0
	- индивидуальная застройка
	объем	тыс. м2 общ. пл.	-	55,0	310,0
	удельный вес	%	-	2,3	7,0
8.	Соотношение нового жилищного строительства по этажности	тыс. м2 общ. пл.	-	2362,3	4515,0
		%	-	100,0	100,0
	- 1-2 этажные индивидуальные дома	тыс. м2 общ. пл.	-	55,0	310,0
		%	-	2,3	7,0
	- 2-4- этажные блокированные дома	тыс. м2 общ. пл.	-	543,5	923,5
		%	-	23,0	20,4
	- 3-7- этажные блокированные дома	тыс. м2 общ. пл.	-	390,1	1214,8
		%	-	16,5	26,9
	- 6 и более этажей	тыс. м2 общ. пл.	-	1373,7	2066,7
		%	-	58,2	45,7
9.	Средняя этажность нового жилищного строительства – всего	эт.	-	5,5	5,0
10.	Средняя этажность многоквартирного жилищного строительства	эт.	-	6,2	6,0

Расчетное перспективное население

*⁾ Численность населения Комсомольского района приведена вместе с поселками.