МЭР ГОРОДА ТОЛЬЯТТИ
САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июля 2004 г. N 94-1/п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ТОЛЬЯТТИ"

Список изменяющих документов
(в ред. Постановления мэра г. Тольятти от 29.12.2004 N 159-1/п,
Постановлений мэра городского округа Тольятти
от 11.01.2008 N 44-1/п, от 11.11.2008 N 2794-п/1,
Постановлений Мэрии городского округа Тольятти Самарской области
от 21.04.2010 N 980-п/1, от 14.05.2010 N 1252-п/1, от 18.06.2010 N 1598-п/1,
от 25.04.2014 N 1327-п/1, от 22.07.2015 N 2330-п/1,
Постановлений Администрации городского округа Тольятти Самарской области
от 19.10.2018 N 3123-п/1, от 28.12.2018 N 3931-п/1)	

В целях совершенствования правового и экономического регулирования деятельности администрации городского округа Тольятти как стороны в договорных отношениях по аренде земельных участков в городском округе Тольятти, создания благоприятных условий для осуществления городских программ, решения вопросов местного значения города, поддержки социально значимых отраслей и видов деятельности, оздоровления окружающей среды, рационального и эффективного использования земли, обеспечения поступлений в бюджет городского округа Тольятти средств от арендной платы за землю, руководствуясь нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, Закона РФ "О плате за землю" от 11.10.1991 N 1738-1, Постановления Губернатора Самарской области от 03.07.2003 N 254 "Об утверждении государственной кадастровой оценки земель поселений Самарской области", Уставом городского округа Тольятти, постановляю:
(в ред. Постановления Администрации городского округа Тольятти Самарской области от 19.10.2018 N 3123-п/1)
1. Утвердить Положение "О порядке определения размера арендной платы за землю в городском округе Тольятти" (приложение N 1).
(п. 1 в ред. Постановления мэра городского округа Тольятти Самарской области от 11.01.2008 N 44-1/п)
2. Порядок определения размера арендной платы, установленный настоящим Постановлением, применяется после вступления Постановления в силу при расчете арендной платы по вновь заключаемым и ранее заключенным договорам аренды земельных участков.
(п. 2 в ред. Постановления мэра г. Тольятти от 29.12.2004 N 159-1/п)
3. Управлению земельных ресурсов администрации городского округа Тольятти (Немых Н.И.):
(в ред. Постановления Администрации городского округа Тольятти Самарской области от 19.10.2018 N 3123-п/1)
3.1. Уведомить арендаторов об изменении базовых размеров арендной платы.
3.2. Разработать и представить на утверждение примерные формы договоров аренды земельных участков и акта проверки функционального использования земельного участка. Срок - 01.12.2004.
3.3. Совместно с Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Тольятти (Кирьяков А.Л.), МУ "ГГИСЦ" (Андриевская В.П.) в срок до 01.03.2005 разработать технические задания на выполнение работ по созданию:
(в ред. Постановления Администрации городского округа Тольятти Самарской области от 19.10.2018 N 3123-п/1)
- системы по актуализации данных кадастровой оценки городских территорий;
- специального программного обеспечения, позволяющего в автоматизированном режиме осуществлять контроль поступлений арендной платы по расчетам, производимым арендаторами.
(п. 3 в ред. Постановления мэра г. Тольятти от 29.12.2004 N 159-1/п)
4. Постановление первого заместителя мэра г. Тольятти от 08.04.1997 N 344-2/04-97 "О порядке исчисления арендной платы за землю в г. Тольятти", Постановление главы администрации г. Тольятти от 14.04.1994 N 632 "Об изменении методики по определению ставок арендной платы за земельные участки в г. Тольятти", утвержденной Постановлением главы администрации г. Тольятти от 02.03.1994 N 327 "Об утверждении ставок арендной платы за землю в г. Тольятти", Постановление администрации г. Тольятти от 02.07.1996 N 1072 "Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, занятые малыми архитектурными формами, временными торговыми объектами и плоскостными сооружениями в г. Тольятти в 1996 г.", Постановление администрации г. Тольятти от 17.11.1993 N 1796 "О регулировании земельных отношений на территории города" с момента регистрации настоящего Постановления считать утратившими силу.
5. Отделу по работе со СМИ администрации городского округа Тольятти (Озерова Е.А.) опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.
(в ред. Постановления мэра городского округа Тольятти Самарской области от 11.01.2008 N 44-1/п, Постановления Администрации городского округа Тольятти Самарской области от 19.10.2018 N 3123-п/1)
6. Контроль за исполнением настоящего Постановления оставляю за собой.

Мэр
Н.Д.УТКИН

Приложение N 1
к Постановлению
мэра городского округа Тольятти
Самарской области
от 23 июля 2004 г. N 94-1/п

ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ТОЛЬЯТТИ"

Список изменяющих документов
(в ред. Постановлений мэра городского округа Тольятти
от 11.01.2008 N 44-1/п, от 11.11.2008 N 2794-п/1,
Постановлений Мэрии городского округа Тольятти Самарской области
от 21.04.2010 N 980-п/1, от 14.05.2010 N 1252-п/1, от 18.06.2010 N 1598-п/1,
от 25.04.2014 N 1327-п/1, от 22.07.2015 N 2330-п/1,
Постановлений Администрации городского округа Тольятти Самарской области
от 19.10.2018 N 3123-п/1, от 28.12.2018 N 3931-п/1)	

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение основано на нормах Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановления Губернатора Самарской области от 03.07.2003 N 254 "Об утверждении государственной кадастровой оценки земель поселений Самарской области", Устава городского округа Тольятти.
1.2. Положение направлено на совершенствование правового и экономического регулирования деятельности администрации городского округа как стороны в договорных отношениях по аренде земельных участков в городском округе Тольятти, на создание благоприятных условий для реализации программ социально-экономического развития, решение вопросов местного значения городского округа, поддержку социально значимых отраслей и видов деятельности, оздоровление окружающей среды, рациональное и эффективное использование земли, обеспечение поступлений в бюджет городского округа средств от арендной платы за землю.
(в ред. Постановления Администрации городского округа Тольятти Самарской области от 19.10.2018 N 3123-п/1)
1.3. Настоящее Положение регулирует порядок определения базового размера арендной платы за предоставленные в аренду земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, на основе кадастровой стоимости земли по видам разрешенного использования земельных участков, порядок расчета размера арендной платы за землю по договору, иные вопросы, относящиеся к определению размера арендной платы за землю и входящие в компетенцию администрации городского округа.
(в ред. Постановления Мэра городского округа Тольятти Самарской области от 11.11.2008 N 2794-п/1, Постановления Администрации городского округа Тольятти Самарской области от 19.10.2018 N 3123-п/1)
1.4. В Положении используются следующие основные понятия и определения:
- земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, являющаяся в соответствии с настоящим Положением предметом договора аренды;
- арендатор - лицо, владеющее и пользующееся земельным участком по договору аренды;
- кадастровая стоимость (оценка) - расчетная величина, отражающая представление о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании на определенную дату;
- базовый размер арендной платы - устанавливаемая исполнительно-распорядительным органом муниципального образования (администрацией) величина платы за использование земельного участка по договору аренды;
(в ред. Постановления Администрации городского округа Тольятти Самарской области от 19.10.2018 N 3123-п/1)
- вид разрешенного использования - вид деятельности на участке, а также вид функционального назначения строящихся, реконструируемых, эксплуатируемых объектов строительства (зданий, строений, сооружений), осуществление и (или) использование которых разрешено в соответствии с Правилами землепользования и застройки при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством;
- расчетный период исчисления арендной платы - период (месяц, квартал, год), за который рассчитывается арендная плата, подлежащая уплате по договору аренды земельного участка. В случае если начало и окончание расчетного периода не совпадают с началом и окончанием соответствующего календарного периода, то расчетный период исчисляется по правилам, предусмотренным Гражданским кодексом РФ для исчисления сроков;
- начало расчетного периода - день, следующий за днем заключения договора аренды либо днем вступления нового арендатора в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Для каждого арендатора по договору начало расчетного периода определяется в соответствии с правилами и особенностями, предусмотренными настоящим Положением;
- окончание расчетного периода - последний день расчетного периода;
- нормативный срок строительства - срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП).
1.5. Срок действия договора аренды земельного участка исчисляется с момента заключения договора.
1.6. Договор аренды земельного участка на срок 1 (один) год и более считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Договор аренды земельного участка на срок менее 1 (одного) года считается заключенным с момента подписания его сторонами.
1.7. Утратил силу. - Постановление Мэрии городского округа Тольятти Самарской области от 22.07.2015 N 2330-п/1.

II. Порядок определения базовых размеров
арендной платы за землю

2.1. Базовые размеры арендной платы за землю по видам разрешенного использования земель и категориям арендаторов определяются исходя из кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему кадастровому кварталу, вида деятельности хозяйствующих субъектов и их социально-экономических характеристик, политики органов местного самоуправления городского округа, направленной на создание благоприятных условий для осуществления программ развития городского округа, поддержку социально значимых отраслей, оздоровление окружающей среды и с учетом практического опыта развития арендных земельных отношений в городском округе.
Функциональное использование земельного участка определяется исходя из видов деятельности, осуществляемой на земельном участке, а также назначения зданий (помещений), строений и сооружений, расположенных на земельном участке.
Арендатор обязан обеспечить арендодателю беспрепятственный доступ к зданиям (помещениям в них), строениям, сооружениям, расположенным на земельном участке, для обследования земельного участка на предмет его фактического функционального использования. В случае отказа от обеспечения доступа арендодатель имеет право подготовить акт обследования на основании имеющихся документов и установленных в ходе обследования обстоятельств, в том числе с применением фотосъемки.
2.2. Базовые размеры арендной платы за землю могут пересматриваться не чаще одного раза в год, но не реже одного раза в пять лет по материалам актуализации данных государственной кадастровой оценки земель городского округа Тольятти либо по материалам обследования земельного участка на предмет его фактического функционального использования.
При изменении арендатором фактического функционального использования земельного участка арендодатель производит перерасчет базового размера арендной платы в одностороннем порядке в соответствии с п. 3.2.4 настоящего Положения.
2.3. Базовый размер арендной платы для конкретного земельного участка за 1 кв. м в год определяется путем определения процентного отношения от удельного показателя кадастровой стоимости земли по соответствующему кадастровому кварталу и назначению земель с применением коэффициента за вид разрешенного использования земельного участка по формуле:

где:
Бр - базовый размер арендной платы в рублях за 1 кв. м в год;
УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земли в рублях за 1 кв. м в год;
ВП - величина процента от удельного показателя кадастровой стоимости земли в процентах;
Кв - коэффициент за вид разрешенного использования земельного участка;
Кд - дополнительный коэффициент, применяемый в предусмотренных пунктом 3.3 настоящего Положения случаях.
При этом удельные показатели кадастровой стоимости земли города принимаются в соответствии с Постановлением Губернатора Самарской области от 03.07.2003 N 254 "Об утверждении государственной кадастровой оценки земель поселений Самарской области" и схемой расположения кадастровых кварталов в границах кадастрового района г. Тольятти, величина процента от удельного показателя кадастровой стоимости земли и коэффициент за вид разрешенного использования земельного участка определяются в соответствии с приложением N 1 к настоящему Положению.
2.4. В случае если вид разрешенного использования земельного участка, указанный в договоре, отсутствует в приложении N 1 к настоящему Положению, то расчет арендной платы производится по аналогии в соответствии с назначением земель и функциональным использованием земельного участка.
2.5. В случае продажи права на заключение договора аренды земельного участка с торгов размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором по договору аренды, определяется на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

III. Методика определения размера
арендной платы за землю по договору

3.1. Методика определения размера арендной платы за земельные участки устанавливает порядок расчета размера арендной платы за арендуемый по договору земельный участок и особенности расчета арендной платы.
3.2.1. Годовой размер арендной платы (Аг) рассчитывается в рублях по формуле:

Аг = Бр x Sуч,

где:
Бр - базовый размер арендной платы в рублях за 1 кв. м в год, определенный в соответствии с п. 2.3 настоящего Положения;
Sуч - площадь земельного участка, отраженная в договоре аренды, которая определяется по кадастровой карте (плану), удостоверенной в установленном законом порядке.
3.2.1.1. При переоформлении прав на земельные участки размер арендной платы устанавливается в соответствии с настоящим Положением, но не должен превышать:
- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.
(п. 3.2.1.1 введен Постановлением Мэрии городского округа Тольятти Самарской области от 18.06.2010 N 1598-п/1)
3.2.1.2. В случае если размер арендной платы при переоформлении прав на земельный участок, рассчитанный в соответствии с настоящим Положением, превышает более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении такого земельного участка, арендная плата устанавливается в 2-кратном размере земельного налога соответствующего земельного участка.
(п. 3.2.1.2 введен Постановлением Мэрии городского округа Тольятти Самарской области от 18.06.2010 N 1598-п/1)
3.2.2. Арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, по договору аренды земельного участка с учетом особенностей расчета арендной платы установленных настоящим Положением.
НДС и иные налоги арендатор уплачивает в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Арендная плата рассчитывается с учетом базового размера арендной платы, рассчитанного по формуле, указанной в п. 2.3 настоящего Положения, в отношении всей площади земельного участка, включая территорию, не занятую объектом(ами).
3.2.3. Арендаторы, рассчитывающие размер арендной платы с учетом особенностей расчета арендной платы, установленных настоящим Положением, обязаны самостоятельно, не реже 1 раза в год подтверждать принадлежность к той или иной категории, для которых определены специальные условия расчета арендной платы.
3.2.4. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Самарской области либо муниципальных правовых актов городского округа, регулирующих порядок исчисления базового размера арендной платы за землю, а также в случае изменения арендатором фактического функционального использования земельного участка, выявленного по результатам обследования земельного участка на предмет его фактического функционального использования, арендодатель вправе изменить базовый размер в одностороннем порядке. При этом новая величина базового размера арендной платы устанавливается в первом случае по истечении месяца с момента официального опубликования в средствах массовой информации, а во втором случае по истечении десяти дней с момента уведомления арендодателем арендатора об измененном базовом размере арендной платы.
3.2.4.1. В случае заключения договора аренды земельного участка на срок один год и более арендная плата вносится:
- за земельные участки площадью 10,0 гектара и более - за каждый месяц, не позднее 10-го дня расчетного месяца;
- за земельные участки площадью более 0,1 гектара, но менее 10,0 гектара - за каждый квартал не позднее 10-го дня первого месяца расчетного квартала;
- за земельные участки площадью 0,1 гектара и менее - за каждые полгода, не позднее 10-го дня первого и седьмого месяца расчетного года.
Размер арендной платы за расчетный период (АР) рассчитывается в рублях по формуле:

Ар = (Аг/Дг) x Др,

где:
Аг - годовой размер арендной платы в рублях;
Дг - количество дней в году;
Др - количество дней в расчетном периоде.
3.2.4.2. В случае если договор аренды заключен на срок менее 1 года, арендная плата за весь период действия договора аренды, независимо от площади арендуемого земельного участка, вносится полностью в течение двух месяцев с момента заключения договора.
3.2.5. За земельные участки, предоставленные в аренду для огородничества, арендная плата рассчитывается только за 2 и 3 календарные кварталы и уплачивается не позднее 10-го числа седьмого и десятого месяца текущего года.
3.2.6. Условия и сроки внесения арендной платы за земельный участок устанавливаются договором.
При заключении договора, в том числе при заключении договора на новый срок, при расчете размера арендной платы за арендуемый земельный участок по договору земельного участка применяется базовый размер арендной платы, действующий на дату заключения или перезаключения.
3.2.7. Утратил силу. - Постановление Мэрии городского округа Тольятти Самарской области от 14.05.2010 N 1252-п/1.
3.2.8. Для земельных участков, предоставленных для строительства зданий, строений, сооружений, начальной датой исчисления арендной платы за земельные участки в соответствии с договором аренды является дата принятия решения органа местного самоуправления о передаче земельного участка в аренду (дата подписания протокола о результатах торгов).
3.2.9. Для земельных участков, предоставляемых в аренду для дальнейшей эксплуатации зданий (помещений в них), строений, сооружений, начальной датой исчисления арендной платы в соответствии с договором аренды земельного участка является:
- в случае первичного предоставления в аренду - первая дата регистрации прав собственности на эти объекты (помещения в них) в соответствии с действующим законодательством. При этом расчет арендной платы производится в соответствии с п. 3.3.9 настоящего Положения;
- в случае предоставления в аренду земельного участка, ранее находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования, - момент прекращения в соответствии с действующим законодательством права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
- в случае предоставления в аренду, если ранее в отношении земельного участка был заключен договор аренды, - момент прекращения права в установленном законом порядке предыдущего договора аренды земельного участка.
3.2.10. Для земельных участков, предоставленных муниципальным предприятиям в аренду для дальнейшей эксплуатации зданий (помещений в них), строений, сооружений, закрепленных за ними на праве хозяйственного ведения, начальной датой исчисления арендной платы за земельные участки в соответствии с договором аренды является дата принятия решения органа местного самоуправления о передаче земельного участка в аренду.
3.3. Особенности расчета размера арендной платы за арендуемый по договору земельный участок.
3.3.1. При расчете размера арендной платы за земли, предоставленные:
а) юридическим лицам независимо от форм собственности и предпринимателям без образования юридического лица, осуществляющим на арендуемом по договору аренды земельном участке деятельность по оздоровлению и реабилитации инвалидов, пенсионеров и детей, при условии, что доля выручки от указанных видов деятельности составляет не менее 50 процентов от общего объема работы и услуг;
б) общественным организациям инвалидов, участников Великой Отечественной войны и лиц к ним приравненных, учреждениям физической культуры и спорта, спортивно-оздоровительной направленности (в части, используемой по целевому назначению) независимо от форм собственности;
в) физическим лицам для дальнейшей эксплуатации индивидуальных жилых домов, отдельно стоящих индивидуальных гаражей, помещений (боксов) в зданиях, строениях, сооружениях кооперативных гаражей и погребов, используемых для хранения автотранспорта или в качестве погребов под садоводство и огородничество:
- гражданам, необоснованно подвергшимся политическим репрессиям и впоследствии реабилитированным;
- многодетным семьям, имеющим 3 и более детей в возрасте до 18 лет;
- семьям, воспитывающим детей-инвалидов, детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей;
- инвалидам боевых действий;
- гражданам, в семьях которых совокупный доход семьи на одного человека ниже установленного в Самарской области прожиточного минимума;
- пенсионерам.
Базовый размер арендной платы определяется с применением коэффициента 0,5.
3.3.2. При расчете арендной платы за земельные участки (части земельных участков), используемые для обеспечения постоянной мобилизационной готовности, базовый размер арендной платы определяется с применением коэффициента 0,01. Перечень таких земельных участков (частей земельных участков) согласовывается со службой ГО и ЧС.
3.3.3. При расчете арендной платы за земельные участки (части земельных участков), предоставляемые (используемые) для эксплуатации общественных туалетов, базовый размер арендной платы за землю определяется с применением коэффициента 0,01.
3.3.4. При расчете арендной платы за земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, не соответствующие Правилам землепользования и застройки в городе Тольятти и одновременно не соответствующие обязательным нормам, стандартам, использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также для природной и культурно-исторической среды, базовый размер арендной платы определяется с применением коэффициента 3,0 на установленный постановлением мэра срок приведения их в соответствие с Правилами землепользования и застройки в г. Тольятти, нормативами и стандартами или на срок наложенного запрета на использование таких объектов до приведения их в соответствие с Правилами землепользования и застройки в г. Тольятти, нормативами и стандартами.
3.3.5. При расчете арендной платы за земельные участки (части земельных участков), предоставленные для строительных, ремонтно-восстановительных работ и работ по реконструкции, базовый размер арендной платы определяется с коэффициентом:
- 3,0 - в границы которых включены проезжая часть магистралей, площадей, улиц, проездов и переулков; парки, скверы;
- 2,0 - в границы которых включены тротуары, газоны;
- 1,5 - в границы которых включены прочие земли общего пользования.
3.3.6 При расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, базовый размер арендной платы за землю определяется с применением коэффициента:
- 2,0 - при превышении нормативных сроков строительства;
- 3,0 - при двукратном и более превышении сроков строительства.
При этом размер арендной платы по договору аренды земельного участка, предоставленного для жилищного строительства, в случаях, предусмотренных действующим законодательством, не может быть меньше размера, предусмотренного ст. 65 Земельного кодекса РФ и ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
3.3.7. При расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные потребительским кооперативам (ГСК и др.) и иным некоммерческим объединениям граждан для эксплуатации зданий, строений, сооружений кооперативных гаражей и погребов, учитывается наличие в их составе лиц, к которым применяется базовый размер арендной платы за земли с понижающим коэффициентом, размер арендной платы в этом случае уменьшается на величину пропорциональную доли в праве на использование участка. При этом основанием для уменьшения арендной платы по указанным обстоятельствам являются документы, удостоверяющие членство в организации, право собственности на помещение в данных объектах и принадлежность к категории лиц, для которой настоящим Положением установлен понижающий коэффициент к базовому размеру арендной платы.
3.3.8. По договорам аренды земельных участков, впервые предоставленных для дальнейшей эксплуатации зданий, строений, сооружений, за период между датой принятия решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в аренду и первой датой регистрации прав собственности (регистрации перехода прав собственности), но не раньше чем за три года до момента предоставления участка базовый размер арендной платы определяется в соответствии с п. 2.3 настоящего Положения с учетом особенностей расчета. При этом арендная плата за этот период уплачивается арендатором в трехлетний срок равными долями.
В случае досрочного расторжения договора аренды сумма арендной платы, рассчитанной за период между датой принятия решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в аренду и первой даты регистрации прав собственности (регистрации перехода права собственности), подлежит оплате арендатором полностью до момента расторжения договора аренды.
3.3.9. В случае если земельный участок (здания, помещения, строения, сооружения) используется в соответствии с двумя или более видами функционального использования, базовые размеры арендной платы определяются либо исходя из каждого вида использования, при этом размер арендной платы определяется пропорционально площади объекта(ов) недвижимого имущества, используемого под каждый вид функционального использования, к общей площади всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, либо на основании соглашения между правообладателями объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, о порядке распределения затрат по арендной плате.
3.3.10. Базовый размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и используемые субъектами инвестиционной деятельности (кроме банков и иных финансовых организаций) для реализации инвестиционных проектов, включенных в Инвестиционный паспорт городского округа Тольятти, определяется с применением коэффициента 0,5:
а) в отношении земельных участков, используемых для реализации инвестиционных проектов стоимостью не менее 500 млн руб., - в течение срока окупаемости инвестиционного проекта, но не более 5 лет;
б) в отношении земельных участков, используемых для реализации инвестиционных проектов, предусматривающих создание (реконструкцию) объектов капитального строительства, - в течение срока действия разрешения на строительство.
(п. 3.3.10 в ред. Постановления Мэрии городского округа Тольятти Самарской области от 25.04.2014 N 1327-п/1)
3.3.11. Базовый размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и используемые субъектами инвестиционной деятельности (кроме банков и иных финансовых организаций) для реализации инвестиционных проектов, включенных в Инвестиционный паспорт городского округа Тольятти и предусматривающих создание не менее 100 новых рабочих мест, определяется с применением коэффициента 0,01 - на срок окупаемости инвестиционных проектов, но не более чем на 5 лет.
(п. 3.3.11 в ред. Постановления Мэрии городского округа Тольятти Самарской области от 25.04.2014 N 1327-п/1)
3.3.12. Условия аренды земельных участков, предусмотренные п.п. 3.3.10 - 3.3.11 настоящего Положения, предоставляются субъектам инвестиционной деятельности на основании договора об оказании муниципальной поддержки, заключенного ими с администрацией городского округа Тольятти в соответствии с Положением о муниципальной поддержке инвестиционной деятельности в городском округе Тольятти, утвержденным постановлением администрации городского округа Тольятти.
(п. 3.3.12 введен Постановлением Мэрии городского округа Тольятти Самарской области от 25.04.2014 N 1327-п/1; в ред. Постановления Администрации городского округа Тольятти Самарской области от 19.10.2018 N 3123-п/1)
3.3.13. Размер арендной платы за земельный участок, занимаемый зданием, сооружением, в отношении которого установлены ограничения прав на приобретение в собственность собственником этого здания, сооружения, определяется в соответствии с Положением.
В случае если размер арендной платы, определенный в соответствии с правилами, установленными абзацем первым настоящего пункта, превышает размер земельного налога в отношении такого земельного участка, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере земельного налога за земельный участок.
(п. 3.3.13 введен Постановлением Администрации городского округа Тольятти Самарской области от 19.10.2018 N 3123-п/1)
3.3.14. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, устанавливается в размере арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
(п. 3.3.14 введен Постановлением Администрации городского округа Тольятти Самарской области от 19.10.2018 N 3123-п/1)
3.3.15. Годовой размер арендной платы за земельные участки, необходимые для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, соглашением о государственно-частном партнерстве, соглашением о муниципально-частном партнерстве, лицу, с которым заключены указанные соглашения, устанавливается в размере 0,075 процента от кадастровой стоимости земельного участка.
В случае если размер арендной платы, установленный абзацем первым настоящего пункта, превышает размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с методикой определения размера арендной платы за землю по договору, установленной Положением, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере, определенном в соответствии с методикой.
(п. 3.3.15 введен Постановлением Администрации городского округа Тольятти Самарской области от 19.10.2018 N 3123-п/1)
3.3.16. Годовой размер арендной платы устанавливается в размере 0,075 процента от кадастровой стоимости земельного участка в случаях предоставления земельного участка:
- юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством Российской Федерации;
- юридическим лицам в соответствии с распоряжением Губернатора Самарской области для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 10.1 Закона Самарской области "Об инвестициях и государственной поддержке инвестиционной деятельности в Самарской области".
(пп. 3.3.16 введен Постановлением Администрации городского округа Тольятти Самарской области от 28.12.2018 N 3931-п/1)

Приложение N 1
к Положению
о порядке определения размера
арендной платы за землю
в городском округе Тольятти

ТАБЛИЦА
ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ БАЗОВЫХ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТОЛЬЯТТИ

N п/п	Назначение земель в соответствии с кадастровой оценкой	Функциональное использование территории	Примеры объектов (субъектов)	% от удельного показателя кадастровой стоимости земель	Коэффициент за вид разрешенного использования земельного участка	
1	2	3	4	5	6	
1	Земли под домами многоэтажной застройки	Жилищное хозяйство	Жилые многоквартирные дома, общежития, жилые дома (помещения) маневренного фонда, здания (помещения) муниципальных организаций, оказывающих услуги по содержанию жилищного фонда	0,5	1,0	
2	Земли под домами индивидуальной жилой застройки	Жилищное хозяйство	Дома усадебного типа, коттеджи, таунхаусы	2,0	1,0	
3	Земли дачных и садоводческих объединений граждан	Садоводство, огородничество	Сады, огороды, иные объекты, предназначенные для обеспечения деятельности садоводческих и огороднических некоммерческих объединений граждан, эксплуатации садов и огородов, омшаники	1,0	1,0	
4	Земли гаражей и автостоянок	4.1. Гаражные и лодочные стоянки некоммерческих организаций, гостевые автостоянки (парковки)	Гаражные и лодочные стоянки, здания (помещения) гаражно-строительных кооперативов, гаражных кооперативов (за исключением использования не по назначению) и других некоммерческих организаций, используемые для хранения личного автотранспорта, общедоступные бесплатные гостевые автостоянки (парковки)	1,0	0,5	
		4.2. Платные гаражи, автостоянки (парковки)	Гаражи гостиничного типа (паркинги), оказывающие платные услуги по хранению автотранспорта. Автостоянки и парковки, расположенные на закрытых территориях с ограниченным доступом	1,0	1,0	
		4.3. Индивидуальные гаражи	Отдельно стоящие гаражи организаций и индивидуальные гаражи физических лиц	1,0	1,0	
5	Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания	5.1. Бытовое обслуживание населения в капитальных сооружениях	Помещения и здания домов быта и ателье, пунктов проката, ремонтные ателье разного профиля, фотоателье, приема посуды, приема вторсырья, прачечных, химчисток, парикмахерских, бань в случае сохранения основного вида деятельности на площади не менее 50% от общей площади помещений и зданий	3,0	0,01	
		5.2. Связь	Здания и помещения, в которых организации связи предоставляют услуги связи:			
			- почтовой;	3,0	0,1	
			- электрической, кроме магазинов и пунктов приема платежей сотовой телефонной связи, сети связи, средства и сооружения связи	3,0	1,0	
		5.3. Торговля в капитальных зданиях (объектах)	Помещения и здания универсамов, универмагов, магазинов продовольственных, промтоварных и магазинов смешанного ассортимента, в т.ч. в которых торговля осуществляется по каталогам и образцам, автосалонов, ломбардов, магазинов и пунктов приема платежей сотовой телефонной связи, аптечных киосков в объектах другого профиля, оптовой торговли фармацевтической продукцией	3,0	1,0	
		5.4. Торгово-складская и складская деятельность	Не используемые в производственной деятельности:
- здания складов оптовых, продовольственных, промтоварных, фармацевтических и смешанного ассортимента, таможенных складов, терминалов (в том числе грузовых и транспортных), складов для хранения и обработки грузов;
- площадки для хранения, реализации сыпучих и крупногабаритных строительных и иных материалов, автомобильной и строительной техники, механизмов и агрегатов, стоянки товарных автомобилей;
- холодильные склады и установки площадью от 10 до 100 кв. м	3,0	1,0	
		5.5. Торговля на продовольственных, промтоварных, сельскохозяйственных рынках и иных торговых зонах	Рынки, выставки-продажи, ярмарки и иные торговые зоны продовольственного, сельскохозяйственного, промтоварного и смешанного ассортимента в капитальных зданиях	3,0	1,0	
		5.6. Общественное питание	Рестораны, кафе, бары, столовые, кулинарии, фабрики-кухни, иные объекты общественного питания в капитальных зданиях	3,0	0,3	
		5.7. Сервис	Станции технического обслуживания, мастерские, сервисные и ремонтные боксы, мойки автомобилей	3,0	0,3	
		5.8. Автозаправочное хозяйство	Имущественные комплексы автозаправочных, газозаправочных и газонаполнительных станций, включая предусмотренные проектом проезды, топливохранилища и т.д.	3,0	1,0	
		5.9. Гостиничное хозяйство	Гостиницы, кемпинги, мотели, гостевые дома	3,0	0,5	
6	Земли учреждений и организаций народного образования	6.1. Образование	Помещения и здания общеобразовательных и дошкольных учреждений, в том числе негосударственных и ведомственных (за исключением использования не по назначению), школы-интернаты, детские дома	0,1	0,01	
		6.2. Эстетическое образование	Помещения и здания детских музыкальных школ, детских школ искусств, хореографических школ, спортивных школ, (в том числе конноспортивных), художественных школ (за исключением использования не по назначению), школ иного дополнительного образования	0,1	0,01	
		6.3. Высшее и среднее специальное образование	Помещения и здания образовательных учреждений высшего, среднего специального образования	0,1	1,0	
	
7	Земли под промышленными объектами	7.1. Производственные виды деятельности, кроме стройиндустрии и производства продуктов питания	Производственные предприятия, включая административные здания и склады, используемые в производственной деятельности и расположенные на территории предприятия, холодильные производства (цеха) площадью свыше 100 кв. м, типографии	3,0	1,0	
		7.2. Стройиндустрия	Производственные площади организаций стройиндустрии, в т.ч. производящих металлоконструкции, железобетонные конструкции, закладные элементы, изделия обработки древесины, участки по заготовке и раскрою материалов, растворобетонные узлы, ДСК участки механизации строительных работ	3,0	1,0	
		7.3. Производство продуктов питания	Здания, помещения и сооружения, используемые для хранения и переработки плодоовощной продукции, предприятия по производству продуктов питания, элеваторы, мельницы	3,0	1,0	
		7.4. Материально-техническое снабжение	Здания складов сырья и готовой продукции производственных предприятий, нефтебазы, шлаконакопительные и химические отстойники	3,0	1,0	
8	Земли под административно-управленческими и общественными объектами	8.1. Культура социально значимая	Помещения и здания некоммерческих библиотек, подростковых клубов, клубов по интересам, домов юношеского творчества, кружков и курсов при домах культуры и клубах (за исключением использования не по назначению), помещения и здания предприятий и организаций, предоставляющих ритуальные услуги населению	3,5	0,01	
		8.2. Культура, тип 1	Музеи, театры, концертные залы, культовые здания, выставочные залы (художественные), творческие мастерские (за исключением использования не по назначению), цирки, детские парки, зоопарки	3,5	0,01	
		8.3. Культура, тип 2	Кинотеатры	3,5	0,5	
		8.4. Культура, тип 3	Дискотеки, дансинги, дансинг-холлы, диско-клубы, ночные клубы, видеозалы, видеотеки, танцевальные клубы, центры развлечений, бильярдные, залы для боулинга, игровые автоматы (залы игровых автоматов), не предусматривающие денежный выигрыш	3,5	1,0	
		8.5. Культура, тип 4	Набережные, платные пляжи, танцевальные площадки, территории платных туалетов, в т.ч. биотуалетов	3,5	1,0	
		8.6. Кредитование и страхование, биржевая торговля	Банки и иные кредитные и финансовые организации, страховые организации, биржи	3,5	1,0	
		8.7. Управление организациями	Помещения и здания офисов, представительств, административные здания и помещения, юридических, консалтинговых фирм, нотариальных контор, турфирм, экскурсионных бюро, издательств (кроме производственных помещений), редакций, организаций, осуществляющих информационно-вычислительное обслуживание и изготавливающих программные продукты, теле- и радиокомпаний	3,5	1,0	
		8.8. Государственное управление и управление некоммерческими организациями	Помещения и здания органов государственной власти и управления: правоохранительных органов, управлений некоммерческими организациями, государственных учреждений, консульств	3,5	0,01	
		8.9. Наука и научное обслуживание, проектная и проектно-изыскательская деятельность	Помещения и здания научных, научно-технических, проектных, проектно-изыскательских, геологоразведочных организаций (за исключением деятельности не по профилю)	3,5	0,5	
		8.10. Игорный бизнес в капитальных зданиях	Помещения и здания казино, игорных домов, залов игровых автоматов, предусматривающих денежный выигрыш	3,5	1,0	
9	Земли под военными объектами	9.1. Министерство обороны Российской Федерации	Предоставленные для нужд Министерства обороны Российской Федерации земли	0,1	1,0	
	
10	Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения	10.1. Организация детского отдыха	Детские лагеря отдыха, детские спортивные школы, клубы, базы, в том числе конно-спортивные (за исключением использования не по назначению)	1,5	0,01	
		10.2. Здравоохранение, медицинское обслуживание, соцобеспечение, ветеринария	Помещения и здания больниц, клиник, госпиталей, родильных домов, стационарных диспансеров, амбулаторий, лечебниц, в т.ч. ветеринарных, станций переливания крови, моргов, учреждений санэпиднадзора, поликлиник, женских консультаций, медсанчастей, травмпунктов, молочных кухонь, станций неотложной медицинской помощи (включая стоянки машин скорой помощи), аптек (кроме аптечных киосков, оптовой торговли фармацевтической продукцией и ее хранения), пансионатов, домов-интернатов для инвалидов, ветеранов и престарелых, социальных гостиниц, бальнео- и грязелечебниц	1,5	0,1	
		10.3. Садово-парковое хозяйство	Городские сады, питомники, скверы, парки, лесопарки, дендропарки	1,5	0,1	
		10.4. Спорт, физическая культура	Спортивные, спортивно-концертные, спортивно-оздоровительные и спортивно-развлекательные комплексы и базы, гребные базы, площадки спортивно-зрелищных аттракционов, тренажерные залы, спортивные площадки, теннисные корты, отдельно стоящие спортивные сооружения капитального характера, в т.ч. стадионы, бассейны, катки, тиры, стрельбища, ипподромы, манежи, поля для гольфа, пейнтбола, дворцы спорта, дома спорта, военно-спортивные и автошколы (включая открытые тренировочные площадки), спортивные автодромы, автомотоклубы, мотодромы, картодромы, велотреки, школы служебного собаководства	1,5	1,0	
		10.5. Отдых	Санатории и турбазы, дома и базы отдыха, пансионаты, конноспортивные и яхт-клубы (кроме детских), специализированные площадки для отдыха на природе, общедоступные пляжи (за исключением использования не по назначению), пункты проката инвентаря для отдыха на природе	1,5	1,0	
11	Земли сельскохозяйственного использования	Сельскохозяйственное производство	Земельные участки, используемые сельскохозяйственными предприятиями, сельскохозяйственными предприятиями индустриального типа - птицефабрики, тепличное хозяйство, питомники (за исключением использования не по назначению), кроме предусмотренных строкой с пор. N 3	0,1	1,0	
12	Земли под обособленными водными объектами	Водопользование	Пруды, озера, обводненные карьеры, болота, ручьи, каналы (с полосами отводов)	15,0	1,0	
13	Земли под лесами в поселениях	Использование городских лесов (лесопользование)	Земельные участки, используемые для объектов, определенных градостроительным регламентом по зонам Р-4; Р-7; Р-4А	15,0	2,0	
	
14	Прочие земли поселений	14.1. Транспорт	14.1.1. Внешний транспорт	Земельные участки, используемые для объектов воздушного, речного, автомобильного, железнодорожного транспорта, магистральные трубопроводы, ЛЭП, паромные переправы, автовокзалы	6,0	1,0	
			14.1.2. Городской транспорт	Депо, места отстоя городского транспорта, грузовые автопарки, таксопарки, автопредприятия (за исключением гаражей, используемых в личных и коммерческих целях), остановочные павильоны городского транспорта (за исключением встроенных объектов торговли и оказания услуг), речные вокзалы, причалы	6,0	1,0	
		14.2. Строительство	14.2.1. Строительство промышленных и нежилых объектов	Строительные площадки	6,0	1,0	
			14.2.2. Жилищное строительство, тип 1	Строительство и реконструкция индивидуальных и многоквартирных жилых домов, в том числе со встроенными нежилыми помещениями, таунхаусов, гостиниц, отелей, мотелей, кемпингов	6,0	0,3	
			14.2.3. Жилищное строительство, тип 2	Строительство многоквартирных жилых домов для военнослужащих. Строительство на территории, инженерная подготовка которой ведется городом на заемные средства. Строительство, осуществляемое за счет средств бюджета г. Тольятти. Строительство объектов инженерного обеспечения	6,0	0,03	
			14.2.4. Строительство иных объектов	Строительство иных объектов	6,0	1,0	
		14.3. Коммунальное хозяйство и иные объекты жизнеобеспечения города	Электростанции, ТЭЦ, станции подкачки, котельные, насосные, канализационные и очистные сооружения, водозаборы, водозаборные скважины, фабрики-прачечные, места погребения, в т.ч. кладбища, крематории, полигоны бытовых и промышленных отходов, мусороперерабатывающие и мусоросжигающие заводы, трансформаторные и силовые подстанции, инженерные коммуникации, их охранные и санитарно-защитные зоны, пожарные депо	6,0	0,5	
		14.4. Выставочная деятельность	Временные и постоянно действующие выставки (кроме художественных выставок)	6,0	1,5	
		14.5. Подъездные пути, дороги	Земельные участки, предоставленные для обеспечения проезда, подъезда, подхода	6,0	1,0