Основные положения генерального плана. Пояснительная записка (в сокращении)

5. МЕРОПРИЯТИЯ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА РАЗВИТИЯ г. ТОЛЬЯТТИ 

5.1. Организация работ по реализации генерального плана

Требуемое нормативными документами выделение 1-й очереди строительства соответствует традиционному представлению о генеральном плане как проектном документе и о путях его реализации. Однако, с позиций современного видения задач градостроительного проектирования и понимания задач реализации генерального плана, развиваемых в настоящей работе, не является достаточным.

Генеральный план реализуется совокупностью краткосрочных мероприятий, взаимоувязанных по срокам, финансированию и организации работ. Необходима разработка проекта организации работ по реализации генерального плана.

Основными компонентами проекта организации работ являются:

Перечень мероприятий правового обеспечения реализации генерального плана. Сюда относятся разработка и принятие Городской думой Правил землепользования и застройки, Реестра регламентов и сервитутов и ряда других документов.

Перечень проектных работ, включающих все проектные стадии и все проектные подсистемы и увязанных по исполнителям, срокам, финансированию и организации работ.

К проектным стадиям относятся:

• проекты детальной планировки,
• проекты застройки,
• рабочие проекты.

К проектным подсистемам относятся:

• жилая застройка,
• улично-дорожная сеть и городской транспорт,
• инженерная подготовка территории,
• инженерные системы (водоснабжение и канализация, электроснабжение, теплоснабжение и др.),
• система объектов культурно-бытового обслуживания,
• озеленение и благоустройство территории,
• экология.

Перечень строительных работ, привязанных к проектным стадиям и проектным подсистемам, увязанных по исполнителям, срокам, источникам финансирования и организации работ.

Последовательность краткосрочных (1-2 года) мероприятий организации строительных работ на территории города, реализующая генеральный план и увязанная с совокупностью проектных работ и возможностями финансирования из бюджета и других источников.

Градостроительный кадастр как системно организованный банк данных о физической и функционально- пространственной организации территории в актуальном и перспективном состоянии, текущем землепользовании и землеотводах, текущей и перспективной стоимости городских земель, регламентах и сервитутах, наличии проектной документации различных уровней, объектах текущего строительства и др.

Мониторинг реализации генерального плана, реализуемый специальной службой и связанный с Градостроительным кадастром.

Система следящего проектирования с внесением необходимых оперативных изменений и включающая корректировку (разработку) генплана в среднесрочном режиме, т.е. каждые 4-5 лет.

Разработка проекта организации работ по реализации генерального плана представляет собой самостоятельную работу, осуществляемую по специально разработанной методике, реализуемую в стартовом состоянии и поддерживаемую в дальнейшем в актуальном состоянии с периодом актуализации, который предстоит определить при разработке методики.