Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
| ООО УК «Твой дом» |
| Проект договора Примерная форма договора на управление МКД: Д О Г О В О Р №______ управления многоквартирным домом с собственником помещения г.о. Тольятти « _____ » __________________20____ г. ________________________________________________________________________________________________________________ (фамилия, имя и отчество полностью) являющийся собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г.о. Тольятти ул. ____________________________________________________________________________________________, кв. №_________, общей площадью ___________ кв.м., именуемый в дальнейшем «Собственник», действующий на основании __________________________________________________________________________________________________________________ (свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение) и ООО УК «Твой дом», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице директора Русакова Алексея Евгеньевича, действующего на основании Устава, именуемые совместно Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор). 1. Общие положения 1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в решении общего собрания от «___»____________2010___г. 1.3. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ и иными положениями гражданского законодательства РФ. 2. Предмет договора 2.1. Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, решение вопросов пользования указанным имуществом собственниками помещений, избравшими форму управления многоквартирным домом посредством управляющей организации; обеспечение выполнения работы и услуг, согласно действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, СНиП, других нормативных актов. 2.2. Предметом настоящего договора является управление многоквартирным домом № ____, расположенным по адресу: г. Тольятти, ул._____________________. 2.3. По настоящему Договору Управляющая компания по заданию Собственника, в течение согласованного в пункте 7.3 настоящего Договора срока, за плату, указанную в разделе 5 настоящего Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлять, и отстаивать интересы Собственника в бесперебойном предоставлении коммунальных услуг требуемого качества, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления, многоквартирным домом деятельность. Состав имущества и границы раздела 2.4. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением Собственника является: - по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен, полов, потолков помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру); - на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках; - на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире); - на системе электроснабжения – входные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу. 2.5. Качество коммунальных услуг, которые предоставляют коммунальные предприятия в соответствии с заключенными договорами с Управляющей компанией, и перед которыми отстаивает интересы Собственника Управляющая компания по бесперебойному предоставлению коммунальных услуг требуемого качества, определено Постановлениями РФ, Самарской области и городского округа Тольятти. 3. Обязанности и права Сторон 3.1. Управляющая компания обязана: 3.1.1 Управляющая компания обязана приступить к выполнению условий данного договора не позднее 45 (сорока пяти) рабочих дней, с момента подписания договора. 3.1.2. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника и в соответствии с требованиями действующих руководящих документов, регламентирующих оказание жилищно-коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 3.1.3.Обеспечивать предоставление коммунальных услуг (водоснабжения, водоотведения (канализации), горячего водоснабжения, теплоснабжения(отопления). 3.1.4. Извещать об изменениях режимов оказания коммунальных услуг и о плановых отключения горячего (ГВС) и холодного (ХВС) водоснабжения, газоснабжения, электроэнергии и лифтов, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей дома в течение 2-х суток, путем размещения соответствующей информации в помещении данного дома, а при возникновении чрезвычайной ситуации (аварии) в системах водоснабжения, теплоснабжения и канализации, принимать меры по ее ликвидации, в случае необходимости – отключать систему теплоснабжения (водоснабжения). 3.1.5. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества Управляющая компания обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. 3.1.6. При оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме: - регулярно, в соответствии с постановлением Госстроя №170 от 27.09.2003 г., производить осмотры общего имущества в многоквартирном доме, на их основе производить анализ и оценку технического состояния общего имущества, разрабатывать планы работ, учитывать при их разработке и корректировке требования и предложения Собственника; - самостоятельно оказывать услуги и выполнять работы, либо проводить конкурс исполнителей (подрядных, в т.ч. специализированных организаций) для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключать с ними договоры.; - контролировать и требовать исполнения договорных обязательств исполнителями, оказывающими услуги и выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - принимать объемы и качество выполненных работ по заключенным с исполнителями договорами; - вести бухгалтерский, оперативный и технический учет, делопроизводство, паспортный стол; - организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника на выполнение ремонтных работ общего имущества в многоквартирном доме; - выполнять платные заявки по ремонту личного имущества Собственника, находящегося внутри его помещения – в пределах эксплуатационной ответственности Сторон; - обеспечивать рациональное использование общего имущества в многоквартирном доме, не допускать его порчу или повреждение. 3.1.7. Представлять и отстаивать интересы Собственника перед коммунальными предприятиями и организациями в бесперебойном предоставлении Собственнику и пользующимся его помещением лицам тепла, горячей и холодной воды, в обеспечении исправной работы лифта, канализации, газоснабжения, в своевременном вывозе мусора. 3.1.8. Принимать документы на регистрацию граждан по месту жительства Собственника, выдавать им соответствующие справки, осуществлять взаимодействие с паспортно-визовой службой. 3.1.9. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. В течение 30 дней со дня получения письменного заявления Собственника информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу. 3.1.10. Вести лицевой счет Собственника. Своевременно, не позднее 20 числа каждого месяца, предъявлять ему к оплате счет-квитанцию через почтовый ящик. 3.1.11. Своевременно информировать Собственника через «Объявления» в местах общего пользования о предстоящих отключениях или ограничениях подачи коммунальных услуг. 3.1.12. Использовать поступающие денежные средства исключительно на управление, содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме Собственника. 3.1.13. Представлять Собственнику отчет по затратам на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в течение I квартала текущего года за предыдущий отчетный период, а при дополнительном письменном запросе - за квартал в течении 30 дней со дня получения запроса. Отчет представляется письменно через представителей собственников, объявлением в помещении Управляющей компании. 3.2. Управляющая компания имеет право: 3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, не требующих согласования с общим советом собственников. Принимать, с учетом предложений собственников, решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан. Проводить выбор исполнителей (подрядчиков) для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и контролировать их деятельность по качеству, объему, своевременности и стоимости выполненных услуг и работ. 3.2.2. По поручению Собственника от своего имени, но в интересах и за счет средств Собственника заключать с ресурсоснабжающими и специализированными организациями договоры на предоставление коммунальных и иных услуг, которые не могут быть предоставлены Управляющей компанией лично. 3.2.3. Вести расчеты с Собственником за представленные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предъявлять ему счет-квитанцию для оплаты, принимать средства по оплате на свой расчетный счет. 3.2.4. Предъявлять требования к Собственнику по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. К неплательщикам принимать меры по взысканию задолженности в соответствии с законодательством РФ. 3.2.5. Подписывать акты разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание и ремонт инженерных сетей и оборудования между общим имуществом собственников в многоквартирном доме и имуществом коммунальных предприятий. 3.2.6. Организовывать и проводить проверку технического состояния систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения в помещении Собственника, в случае необходимости. 3.2.7. Сдавать в аренду подвальные, чердачные и иные помещения, а также их части, земельный участок, части крыш, относящиеся к общему имуществу, с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на его содержание по совместному решению общего собрания собственников и Управляющей компании. 3.3. Собственник обязан:> 3.3.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утверждаемые Правительством РФ, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах. 3.3.2. Содержать собственное помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование в пределах границ эксплуатационной ответственности и в сроки, установленные жилищным законодательством. Перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери, соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не захламлять места общего пользования, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры. 3.3.3. Предоставлять возможность Управляющей компании своевременно или в аварийном порядке обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, конструктивных элементов здания, допуская для этого в, занимаемое им, помещение имеющих соответствующие полномочия, должностных лиц Управляющей компании и исполнителей. 3.3.4. Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей компании о неисправностях сетей, оборудования, снижения параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан. 3.3.5. Ежемесячно производить оплату по счет – квитанциям, предоставляемым Управляющей компанией, за оказанные услуги и накопившейся задолженности. 3.3.6. Уведомлять Управляющую компанию в 10-дневный срок об изменении количества проживающих человек в своем помещении, возникновении или прекращении права на льготы, необходимости перерасчета платы за недополученные коммунальные услуги, о сдаче жилого помещения в поднаем.> 3.3.7. При планировании отсутствия в жилом помещении на срок более 2-х суток перекрывать все вентиля на трубах горячей и холодной воды, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер. 3.3.8. Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения в соответствии с требованиями главы 4 Жилищного кодекса РФ. 3.4. Собственник имеет право: 3.4.1. На своевременное и качественное предоставление услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативными документами и заключенными договорами. 3.4.2. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в принятии решений при изменений планов работ. 3.4.3. На снижение платы за жилищно-коммунальные услуги в случае их некачественного, неполного или несвоевременного предоставления в порядке, установленном Правительством РФ и/или объявленном Постановлением мэра г.о.Тольятти. 3.4.4. На возмещение убытков, понесенных по вине Управляющей компании или подрядчиков, работающих по договору с Управляющей компанией. 3.4.5. Требовать от Управляющей компании производить начисления жилищно-коммунальных услуг с учетом имеющихся у членов семьи Собственника льгот в порядке, установленном Правительством РФ. 3.4.6. Обращаться с жалобами на действия или бездействие Управляющей компании в территориальные органы Государственной жилищной инспекции или иные органы, а также на обращение в суд за защитой своих прав и интересов. 3.4.7. Контролировать работу и исполнение обязательств Управляющей компании по настоящему договору путем создания ревизионной группы из числа собственников. 4. Ответственность Сторон 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором. 4.2. Управляющая компания несет ответственность в виде: - возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника; - возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств по Договору. 4.3. Собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ при выявлении факта порчи общего имущества в многоквартирном доме или порчи имущества других собственников при несоблюдении своих обязательств, предусмотренных разделом 2.2. настоящего Договора. 4.4. Собственник и Управляющая компания не освобождаются от ответственности в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору. 5. Стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме 5.1. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание, ремонт жилья, в том числе плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом; капитальный ремонт общего имущества и плату за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение, теплоснабжение (отопление), санобработка и т.д.. Размер платы и оплата собственником платы за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги, условия порядок ее начисления, определяются в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления, в том числе ежегодным постановлением мэра г.Тольятти по оплате жилья и коммунальных услуг. Размер платы за коммунальные услуги определяется как произведение тарифов на соответствующие коммунальные услуги на объемы потребленных ресурсов по показаниям приборов учета, за исключением случаев, установленных п.3.2.2. настоящего договора. Средства, полученные в результате образования разницы по оплате коммунальных услуг, управляющей организацией используются на устранение аварийных ситуаций, проведения срочных дополнительных работ по содержанию и техническому обслуживанию, модернизацию многоквартирного жилого дома; содержание, ремонт, замену системы функционирования учета расходования энергоресурсов. 5.2. Стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. По истечении первого года действия Договора стоимость работ может быть пересмотрена решением общего собрания собственников дома. 5.3. Собственник производит оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по счет – квитанции, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на расчетный счет Управляющей компании. Льготные категории граждан производят оплату в соответствии с действующим законодательством РФ, субъектов РФ, органов местного самоуправления. 5.4. Начисления оплаты Собственнику за предоставляемые коммунальные услуги производятся организациями и предприятиями, которые эти услуги оказывают, по тарифам и нормативам, установленным органом местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством РФ. 5.5. При наличии у Собственника индивидуальных приборов учета коммунальных услуг начисление производится за фактически потребленные услуги в порядке, установленном отдельным договором с организациями, предоставляющими коммунальные услуги. 5.6. При наличии коллективных приборов учета коммунальных услуг начисление производится за фактически потребленные услуги в порядке, установленном отдельным договором между Управляющей компанией и организациями, предоставляющими коммунальные услуги. 5.7. В случае неполучения Собственником счет - квитанции за содержание и ремонт общего имущества дома Собственник самостоятельно производит оплату до 25 числа месяца, следующего за расчетным периодом. 6. Изменение и расторжение договора, урегулирование споров 6.1. Все споры и разногласия, возникшие по настоящему Договору, Собственник и Управляющая компания будут стремиться разрешить путем переговоров на общем собрании собственников помещений. 6.2. В случае, если указанные споры и разногласия не смогут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующем законодательством РФ. 6.3. Изменения и дополнения в настоящий Договор вносятся по совместному решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Управляющей компании. 6.4. Договор подлежит изменению в случае принятия нормативного акта, устанавливающего обязательные для Собственника или Управляющей компании иные правила, чем те, которые закреплены в договоре. 6.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях: - изменения права собственности или Собственника помещения; - в порядке, предусмотренном 29 Главой части Первой Гражданского кодекса РФ. 6.6. Управляющая компания за 30 дней до прекращения действия настоящего Договора обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением этим домом, документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо в случае непосредственного управления домом, одному из собственников, имеющему право представлять интересы всех собственников многоквартирного дома. Независимо от причин расторжения договора Собственник и Управляющая компания обязаны исполнить свои обязательства до момента окончания действия договора. 7. Прочие условия 7.1. Собственник и Управляющая компания создают все необходимые условия и не препятствуют друг другу при исполнении взятых на себя обязательств по настоящему Договору. 7.2. Управляющая компания является единственной организацией, с которой Собственник заключил договор управления домом. 7.3. Договор заключен на один год, составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, вступает в силу с __________________20____г. При отсутствии заявления на расторжение договора от одной из Сторон за один месяц до окончания срока действия договора, настоящий Договор считается продленным тот же срок и на тех же условиях. 7.4. Неотъемлемой частью договора являются: Приложение № 1 «Состав общего имущества в многоквартирном доме, перечень работ по его содержанию и ремонту»; Приложение № 2 «Перечень и качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг»; 8. Подписи Сторон: Собственник: Общество с ограниченной ответственностью Фамилия и инициалы «Твой дом» Паспорт №_______серия___________________ выдан __________________________________ Свидетельство о собственности № ___________________ подпись Управляющая компания:Юридический адрес: 445004, Россия, Самарская область, г. Тольятти, ул. Толстого, д. 21 кв. 69 ИНН/КПП 6324016474/632401001, ОГРН 1116324000980, р/с № 40702810901000000409 Директор Русаков А.Е. подпись примечание: в договоре расписываются все собственники помещения или один с соответствующей отметкой |
|||||
