Приемный день: среда.

Приемные часы:  c 10 до 16 часов  обед   с 12 до 13 часов

1. Сведения об оказываемых услугах / выполняемых работах в отношении общего имущества в многоквартирном доме:

№ п/п                                 Наименование оказываемой услуги / выполняемой работы

1. Подметание полов во всех помещениях общего пользования

2. Подметание полов кабины лифта и влажная уборка

3. Очистка и влажная уборка мусорных камер

4. Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода

1. Подметание земельного участка в летний период

2. Уборка мусора с газона, очистка урн

3. Уборка мусора на контейнерных площадках

4. Сдвижка и подметание снега

5. Вывоз твердых бытовых отходов

1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация, системы центрального отопления, ремонт просевшей отмостки.

3. Замена разбитых стекол окон в и дверей в помещениях.

4. Ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, утепление, бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей.

• Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств, проверка исправности канализационных вытяжек.
• Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
• Аварийное обслуживание постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения.

• Дератизация

• Дезинсекция

3. Сведения о соблюдении условий договоров управления в отношении каждого из находящихся в управлении домов: Соблюдаются все

5. Сведения о выполненных работах /оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

6. Сведения о соответствии качества выполненных работ/оказанных услуг требованиям государственных стандартов (в случае наличия таковых):

• Работы и услуги соответствуют требованиям законов, стандартов и правил:
• Жилищный кодекс РФ
• Гражданский кодекс РФ
• СНиП Ш-10-75 «Благоустройство территорий».
• ГОСТ Р 50597-93 «Автомобильные дороги и улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения»;
• СанПиН 42-128-5690-88 «Санитарные правила содержания населенных мест».
• СНиП 2.08.02.89 «Общественные здания и сооружения».
• СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
• МДС 13-5.2000 «Правила создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах РФ».
• Постановление Тольяттинской городской думы от 02.04.2004 г. № 113 «Положение о благоустройстве и обеспечении чистоты в г. Тольятти».
• СНиП 2.07.01.89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
• ПОТ РМ-016-2001 «Межотраслевые правила по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок» «Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей», «Правила устройств электроустановок (ПУЭ)».
• СНиП 2.08.01.89 «Жилые здания».
• ГЭСН-2001 Государственные элементные сметные нормы на строительные и специальные работы.
• МДС 81-25.2004 Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве.
• МДС 81-35.2004 методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ.
• ГЭСНр-2001 Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы.
• ГЭСНм-2001 Государственные элементные нормы на монтаж оборудования.
• Изменения и дополнения к ГЭСН, ГЭСНр, ГЭСНм.
• Территориальные сметные нормативы Самарской области (ТСНс).
• Территориальные единичные расценки на строительные работы (ТЕР-2001).
• Территориальные единичные расценки на ремонтно-строительные работы (ТЕРт-2001).
• Территориальные единичные расценки на монтаж оборудования работы (ТЕРм-2001).
• Сметные цены на материалы, изделия и конструкции (ТСЦм).
• Нормы и расценки на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств (ТСЦт).
• Средние сметные цены на погрузочно-разгрузочные работы.
• Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
• Сметно-нормативные базы.
• МДС 81-33.2004 Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве.
• СанПиН 3.5.3.1376-03 Санитарно - эпидемиологические правила и нормативы.
• ГОСТ Р 52169 – 2003 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность конструкций и методы испытаний. Общие требования».
• ГОСТ Р 50597-93 «Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения».
• «Технические правила ремонта и содержания автомобильных дорог»; ВСН 24-88, Минавтодор РСФСР, 1989г.
• ntcn

Д О Г О В О Р № ______на управление и содержание многоквартирного дома

г. Тольятти «___» _____________ 20__ г.

ЗАО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Скоробогатова Максима Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник помещения №______ расположенного по адресу г. Тольятти ул. ________________, ______________________________________________________________________

ФИО

на основании свидетельства о праве собственности (договора аренды, социального найма и т.д.) выданного ______________________________________________________________

(наименование и реквизиты документа, подтверждающие право собственности с указанием принадлежащей доли)

именуемый в дальнейшем «Собственник», действующий от своего имени на основании решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Протокол Общего собрания собственников помещений №___ от _________________ 20_____г. многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Тольятти ул. ______________________________, д. № _____)

с другой стороны, вместе в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Термины и определения, используемые в договоре.

1.1. «Многоквартирный дом» - индивидуально-определенное здание, которое состоит из структурно обособленных помещений (квартир и нежилых помещений), обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в этом здании, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких обособленных помещениях и в таком здании в целом.

1.2. «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» - в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Кроме того, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения и водоотведения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, данных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на вышеперечисленных сетях.

1.3. «Собственники помещений» - граждане, юридические лица, независимо от организационно-правовой формы, а также органы государственной или муниципальной власти, осуществляющие права владения, пользования и распоряжения, принадлежащими им на праве собственности жилыми и нежилыми помещениями (частью этих помещений) в многоквартирном доме, в соответствии с их назначением и пределами их использования, установленными нормами действующего законодательства РФ. Право собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме возникает у любого из собственников с момента его государственной регистрации в уполномоченной организации в установленном порядке.

1.4. «Орган управления многоквартирным домом» - общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

1.5. «Управление многоквартирным домом» - осуществление юридических, технических и иных действий по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, по организации надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и прилегающей территории, а также по предоставлению различных коммунальных услуг надлежащего качества гражданам, проживающим в данном доме.

1.6. «Управляющая организация» - юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, управляющее многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

1.7. «Исполнитель» - юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, предоставляющее коммунальные услуги, производящее или приобретающее коммунальные ресурсы и отвечающее за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем по настоящему договору является управляющая организация – ЗАО «УК ЖКХ».

1.8. «Ресурсоснабжающая организация» - юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, осуществляющее продажу коммунальных ресурсов.

1.9. «Потребитель» - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Применительно к настоящему договору потребителями являются собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, члены их семей, другие лица, проживающие вместе с собственниками, а также иные граждане и члены их семей, пользующиеся жилыми и нежилыми помещениями по другим законным основаниям.

1.10. «Коммунальные услуги» - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

1.11. «Коммунальные услуги надлежащего качества» - коммунальные услуги, отвечающие требованиям соответствующих Правил, санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательства РФ, а также договора, заключаемого исполнителем в соответствии с законодательством РФ и содержащего условия предоставления коммунальных услуг.

1.12. «Коммунальные ресурсы» - холодная и горячая вода, газ, электрическая энергия и тепловая энергия, используемые для предоставления коммунальных услуг.

1.13. «Содержание общего имущества» - комплекс работ и услуг по обслуживанию, технической эксплуатации, поддержанию в исправном, работоспособном состоянии, а также ремонту общего имущества, который в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (строенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома, объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пункте 1.2. настоящего договора, а также элементов благоустройства и иных, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

1.14. «Текущий ремонт общего имущества» - комплекс ремонтных, организационно-технических и иных мероприятий, осуществляемый в период нормативного срока эксплуатации, проводимый по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с целью предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

1.15. «Капитальный ремонт общего имущества» - комплекс ремонтных, организационно-технических и иных мероприятий, проводимый по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с целью устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

1.16. «Обязательные платежи собственников помещений» - плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, эксплуатации, обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плата за коммунальные услуги.

1.17. «Смета доходов и расходов (плановый бюджет) на календарный год» - сумма обязательных платежей собственников помещений за содержание, техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за предоставленные коммунальные услуги, составленная «Исполнителем» - управляющей компанией на основании действующих нормативов, тарифов и ставок, установленных нормативными актами государственных органов РФ и органов местного самоуправления г. Тольятти, а также предусмотренных в договорах с энергоснабжающими и обслуживающими организациями.

1.18. «Отчетный период» - период деятельности по управлению многоквартирным домом, за который «Исполнитель» отчитывается перед «Заказчиком». Отчетный период перед общим собранием собственников помещений – один раз в год на ежегодном отчетном собрании. По общему правилу, при длительных отношениях между сторонами настоящего договора, отчетный период устанавливается равным финансовому году, то есть с 01 января по 31 декабря.

II. Предмет договора.

2.1. Предметом настоящего договора является оказание «Исполнителем» услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг «Собственникам» помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицами, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

2.2. Настоящий договор заключается с целью выполнения «Исполнителем», под контролем и при содействии «Заказчика», с соблюдением требований законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), всех необходимых юридических, административно-распорядительных, технических и иных действий, работ и услуг по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг, позволяющих обеспечить: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

2.3. Все действия совершаемые «Исполнителем» в ходе реализации условий настоящего договора по управлению вышеуказанным многоквартирным домом совершаются «Исполнителем» от своего имени, но за счет средств собственников помещений и в интересах собственников помещений, а также других лиц, пользующихся помещениями в данном многоквартирном доме по другим законным основаниям.

2.4. Условия настоящего договора соответствуют решениям органов управления «Заказчика», указанным в пункте 1.4. настоящего договора и подлежат в дальнейшем изменению или уточнению по решению данных органов, путем оформления дополнительных соглашений к настоящему договору.

2.5. Состав общего имущества собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление по условиям настоящего договора, определяется согласно перечня, приведенного в пункте 1.2. настоящего договора, на основании технического паспорта многоквартирного дома и Акта технического состояния общего имущества дома.

2.6. Техническое состояние переданного в управление общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме фиксируется в Акте технического состояния, составленного на момент передачи дома представителями обеих сторон по настоящему договору.

2.7. Факт передачи на управление многоквартирного дома оформляется Актом приема-передачи. В случае, если ранее управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществлялось другим «Исполнителем», то Акт приема-передачи составляется и подписывается с участием представителей этой организации.

К Акту приема-передачи, помимо Акта технического состояния, также прилагаются техническая документация на многоквартирный дом, а также другие бухгалтерские, правовые, статистические, административно-распорядительные и т.п. документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

2.8. В ходе выполнения своих договорных обязательств по настоящему договору, «Стороны» руководствуются нормами Гражданского и Жилищного кодексов РФ, Постановлений Правительства РФ № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» от 23.05.06 г., № 307 «О Порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» от 23.05.06 г. и № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» от 13.08.06 г., Постановления Госкомитета РФ по строительству и ЖКК № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.03 г., а также других нормативных актов, принятых на уровне РФ, Самарской области и органов местного самоуправления г.о. Тольятти в период действия настоящего договора.

III. Права и обязанности сторон.

3.1. «Исполнитель» обязуется:

3.1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора, нормами действующего законодательства РФ, решениями органов местного самоуправления и органов управления «Заказчика».

3.1.2.Предоставить «Заказчику», на момент заключения настоящего договора, копии учредительных документов, документов, подтверждающих регистрацию «Исполнителя» в качестве юридического лица, и постановку его на налоговый учет, а также лицензий, сертификатов, разрешений и т.п. документов на право осуществления функций по управлению многоквартирным домом и выполнение различного вида работ и услуг по его содержанию, обслуживанию и ремонту.

3.1.3. Осуществлять, своими силами или путем заключения от своего имени соответствующих договоров со специализированными организациями или специалистами, имеющими необходимые лицензии, сертификаты, оборудование и навыки, выполнение работ или оказание услуг по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, с периодичностью, качеством и количеством (объемом), указанными в нормативных актах действующего законодательства РФ.

3.1.4. Осуществлять, в том числе путем заключения от своего имени соответствующих договоров с энергоснабжающими организациями, бесперебойное предоставление собственникам помещений и другим гражданам, проживающим в многоквартирном доме, коммунальных услуг надлежащего качества, безопасных для их жизни, здоровья и не причиняющих вреда их имуществу, в соответствии с требованиями законодательства РФ, в частности, утвержденных Постановлением Правительства РФ, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, в объеме, согласно действующим нормативам потребления или заявленным потребностям, а также параметрами, указанными в нормативных актах действующего законодательства РФ.

3.1.5. Производить оплату выполненных работ и оказанных услуг, по, указанным в пунктах 3.1.3. и 3.1.4. настоящего договора, договорам, в полном объеме и в установленные сроки, за счет средств обязательных платежей, собираемых с собственников помещений и иных граждан, пользующихся помещениями в многоквартирном доме на других законных основаниях, а также за счет собственных средств.

3.1.6. Обеспечить хранение и ведение технической, бухгалтерской, статистической, финансово-хозяйственной документации и расчетов, связанных с исполнением условий настоящего договора, а также передать их, за 30-ть дней до окончания срока действия настоящего договора или даты его досрочного прекращения, представителям «Заказчика» или другого «Исполнителя».

3.1.7. Обеспечить ведение лицевых счетов и карточек учета собственников помещений, а также регистрацию и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства и пребывания.

3.1.8. Незамедлительно по требованию «Заказчика» знакомить его представителей с содержанием всех договоров и сделок, заключенных «Исполнителем» во исполнение условий настоящего договора, в том числе с финансовыми и производственными документами по их реализации.

3.1.9. Принимать меры по рациональному использованию водных и энергетических ресурсов, в том числе с применением ресурсосберегающих технологий, при условии сохранения параметров качества оказываемых коммунальных услуг. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний данных приборов учета. По требованию Общего собрания собственников помещений предоставлять этот журнал в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения.

3.1.10. Обеспечить организацию круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания принятого в управление многоквартирного дома, как по заявкам представителей собственников помещений, так и по заявкам собственников помещений и иных, проживающих в квартирах граждан, в том числе устранение в нормативные сроки аварийных ситуаций, отклонений от нормативных стандартов эксплуатации, содержания, технического обслуживания и обеспечения коммунальными услугами. Обеспечить собственников и пользователей помещений в данном многоквартирном доме информацией о телефонах аварийных служб.

3.1.11. Информировать «Собственников» об изменении технического состояния общего имущества в многоквартирном доме в течение 3-х дней с момента обнаружения неисправностей.

3.1.12. Принимать своевременные меры по предупреждению и устранению нарушений качества предоставляемых коммунальных услуг, а также в течение суток, с момента как «Исполнителю» стало об этом известно, информировать потребителей об обнаруженных неполадках, изменении качества коммунальных услуг, причинах изменения и сроках устранения нарушений или неполадок.

3.1.13. Производить перерасчет обязательных платежей в пользу собственников (пользователей) помещений, в случае не предоставления услуг или предоставления коммунальных услуг или услуг по содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества, а также в случае временного отсутствия собственника помещения, в порядке, установленном в разделе VII и других статьях вышеуказанных «Правил…», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.06 г. и «Правил…», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06 г.

3.1.14. Обеспечить выполнение мер пожарной безопасности на многоквартирном доме, в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и предписаниями пожарной инспекции в пределах средств предоставленных «Собственниками».

3.1.15. Обеспечить устранение повреждений помещений общего пользования, инженерно-технического оборудования и коммуникационных сетей, а также иного общего имущества в многоквартирном доме, в установленные нормативные сроки, как за свой счет, так и за счет других организаций, выполнявших работы по обслуживанию и эксплуатации многоквартирного дома согласно договоров, заключенных с «Исполнителем», в случае, если эти повреждения были причинены по их вине, в результате некачественного выполнения или невыполнения ими своих договорных обязательств.

3.1.16. Не менее чем за десять дней, до момента начала действий специализированной организации, извещать собственников (пользователей) помещений о плановых отключениях горячего и холодного водоснабжения, центрального отопления, электроэнергии или лифтов, а в случае аварийного отключения – в течение суток с момента отключения.

В случае проведения плановых работ внутри жилого помещения, не позднее, чем за 3 дня до проведения этих работ, согласовать с собственником или другим пользователем помещения время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения с указанием в нем данных, предусмотренных нормами действующего законодательства РФ.

3.1.17. По требованию собственников помещений в многоквартирном доме в установленные сроки выдавать необходимые справки установленного образца и предоставлять любую информацию, связанную с управлением многоквартирным домом, в том числе об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества и жилых помещений в многоквартирном доме, о размерах обязательных платежей, в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и о размерах обязательных платежей за эти услуги и иную информацию, перечисленную в пункте «П» статьи 49 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.06 г.

3.1.18. Незамедлительно доводить до сведения «Заказчика» и собственников (пользователей) помещениями в многоквартирном доме информацию о сверхнормативном потреблении энергоресурсов и его причинах, после получения счетов от энергоснабжающих организаций. Принимать все технические и иные меры для скорейшего устранения причин сверхнормативного потребления и недопущения подобного впредь.

3.1.19. Информировать «Заказчика» и собственников (пользователей) помещений об изменении размеров обязательных платежей за содержание и ремонт общего имущества, а также за оказываемые коммунальные услуги, не позднее, чем за 30-ть дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будут вноситься обязательные платежи и ином размере. Изменение размеров вышеуказанных обязательных платежей возможно только один раз в начале очередного финансового года, на основании решений уполномоченных государственных органов, органов местного самоуправления г.о. Тольятти и органов управления многоквартирным домом об изменении соответствующих цен, тарифов и нормативов потребления.

3.1.20. Систематически проводить плановые или внеочередные общие или частичные технические осмотры общего имущества в многоквартирном доме, с участием представителей собственников помещений многоквартирного дома, в сроки и порядке, согласованные сторонами, с составлением соответствующего акта и производством корректировки базы данных, отражающих состояние многоквартирного дома.

3.1.21. На основании Актов технических осмотров общего имущества в многоквартирном доме, составлять Планы текущего и капитального ремонтов общего имущества в многоквартирном доме на предстоящий финансовый год, включающие в себя Перечни работ и Сметы расходов на производство этих работ по текущему и капитальному ремонтам.

В Плане текущего ремонта предусматриваются затраты в размере не менее 30% от общей суммы средств выделяемых на текущий ремонт, которые предназначаются для проведения непредвиденных и аварийно-восстановительных работ, а также для выполнения ремонтных работ при подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.

В План текущего ремонта могут быть включены только работы, перечисленные в Приложении к соответствующему Постановлению Правительства РФ, точно также в План капитального ремонта могут быть включены только работы, перечисленные в данном Постановлении Правительства РФ.

Данные Планы текущего и капитального ремонтов, включая Перечни работ и Сметы расходов, подлежат утверждению органом управления многоквартирным домом.

3.1.22. На основании утвержденного Плана текущего ремонта, в пределах финансирования, обеспечивать выполнение запланированных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в текущем финансовом году либо собственными силами и средствами, либо путем заключения договоров со специализированными организациями и уведомления органа управления многоквартирным домом.

Выполнение аварийно-восстановительных, непредвиденных работ и работ по подготовке к сезонной эксплуатации осуществляется «Исполнителем» самостоятельно, с уведомлением органа управления многоквартирным домом.

Неиспользованные в текущем финансовом году средства, предусмотренные на выполнение работ по текущему ремонту, по согласованию с органом управления многоквартирным дома, используются «Исполнителем» на выполнение других видов работ по текущему ремонту общего имущества в следующем финансовом году.

3.1.23. На основании утвержденного Плана капитального ремонта, в пределах финансирования, обеспечивать выполнение запланированных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в текущем финансовом году путем заключения договоров со специализированными организациями с уведомлением органа управления многоквартирным домом.

Неиспользованные в текущем финансовом году средства, предусмотренные на выполнение работ по капитальному ремонту, по согласованию с «Заказчиком», используются «Исполнителем» на выполнение других видом работ по капитальному ремонту общего имущества в следующем финансовом году.

3.1.24. Ежегодно, не позднее, чем за 15-ть дней до начала нового финансового года, разрабатывать и представлять «Заказчику», для рассмотрения и утверждения на общем собрании собственников помещений, проект Сметы доходов и расходов по управлению многоквартирным домом на следующий финансовый год, включающем в себя предложения по размерам обязательных платежей за содержание, текущий и капитальный ремонты общего имущества и по внесению изменений в состав, объемы и параметры качества оказываемых услуг и выполняемых работ по содержанию и ремонту общего имущества.

3.1.25. В случае утверждения органом управления многоквартирным домом накопительных платежей на текущий и капитальный ремонты, которые будут выполняться не в очередном финансовом году, перечислять собираемые с собственников (пользователей) помещений обязательные платежи в части предусмотренной на текущий и капитальный ремонты, на специальный расчетный счет.

Расходование средств с данного счета производится на выполнение работ по производству капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, по представлению «Исполнителя» и по решению органов управления «Заказчика».

3.1.26. Ежегодно, в течение первого квартала текущего финансового года, но не позднее, чем за 30-ть дней до проведения годового общего собрания собственников помещений, предоставлять отчет о финансово-хозяйственной деятельности «Исполнителя» об исполнении условий настоящего договора за истекший финансовый год.

3.1.27. Своевременно и в полном объеме производить поверку общедомовых приборов учета, опрессовку и техническое обслуживание внутридомовых и наружных инженерных сетей и оборудования, в соответствии с установленными сроками и регламентами. В случае выставления счетов энергоснабжающими организациями за потребленные коммунальные услуги не по показаниям приборов учета, что произойдет по вине «Исполнителя», разница между суммой выставленных платежей и суммой собранных с собственников (потребителей) помещений платежей за коммунальные услуги за этот период подлежит уплате за счет собственных средств «Исполнителя».

3.1.28. Предоставлять каждому собственнику (пользователю) помещений в многоквартирном доме, в срок не позднее 2-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, платежные документы на оплату обязательных платежей.

3.1.29. Принять все зависящие от него меры и решения для включения вышеуказанного дома в городскую адресную программу и выделения необходимого финансирования из государственного, областного и городского бюджетов, согласно федеральной программы, предусмотренной законом № 185-ФЗ от 21.07.07 г. «О Фонде содействия реформированию ЖКХ», на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в случае наличия для этого оснований, исходя из технического состояния дома).

3.1.30. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Правительства РФ и других государственных органов власти РФ, а также настоящим договором.

3.2. «Исполнитель» имеет право:

3.2.1. От своего имени, но в интересах и за счет собственников (потребителей) помещений в многоквартирном доме, заключать договоры со специализированными организациями, осуществляющими оказание услуг и выполнение работ по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, с учетом требований и условий, изложенных в соответствующих нормативных актах, со всеми правами и обязанностями по их исполнению. При этом предоставлять «Органу управления многоквартирным домом» копии всех заключенных договоров с приложениями и протоколами, дополнительных соглашений к этим договорам, а также привлекать представителей «Заказчика» к участию в приемке выполненных работ по данным договорам, с обязательным подписанием актов приемки.

3.2.2. От своего имени, но в интересах и за счет собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме, заключать договоры с энергоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном доме, с соблюдением условий и требований, указанных в пункте 3.1.4. настоящего договора, и критериев, изложенных в соответствующих нормативных актах, со всеми правами и обязанностями по их исполнению. При этом предоставлять «Органу управления многоквартирным домом» копии всех договоров с приложениями и протоколами, дополнительных соглашений к этим договорам, а также привлекать представителей к участию в приемке выполненных работ по данным договорам, с обязательным подписанием актов приемки.

3.2.3. От своего имени заключать договоры на целевое бюджетное финансирование (компенсации и дотации), со всеми правами и обязанностями по их исполнению.

3.2.4.Самостоятельно производить начисление и требовать внесения обязательных платежей с собственников помещений и других лиц, пользующихся помещениями и коммунальными услугами в многоквартирном доме по иным законным основаниям, в размерах, согласно цен и тарифов, предусмотренных в Смете доходов и расходов дома на текущий финансовый год, утвержденной решением общего собрания «Орган управления многоквартирным домом»

3.2.5. Самостоятельно распоряжаться, в соответствии с принципами адресности и целевого использования, согласно утвержденных общим собранием собственников помещений, Сметы доходов и расходов на текущий финансовый год, а также Планов, Перечней видов работ и Смет расходов на проведение текущего и капитального ремонтов общего имущества в многоквартирном доме, финансовыми ресурсами, собираемыми с собственников и других пользователей в виде обязательных платежей и дополнительных взносов за содержание, обслуживание, техническую эксплуатацию и ремонт общего имущества дома и предоставленные коммунальные услуги, а также средствами целевого бюджетного финансирования.

3.2.6. Самостоятельно производить начисление и взыскание с собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме пени за несвоевременное и (или) не в полном объеме внесение обязательных платежей и дополнительных взносов, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм платежей за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

3.2.7. Принимать все предусмотренные действующим законодательством меры по досудебному и судебному порядку взыскания основной задолженности по обязательным платежам, дополнительным взносам и пени в отношении злостных неплательщиков.

3.2.8. Вносить предложения в органы управления «Заказчика» по эффективному использованию общего имущества дома, с целью привлечения дополнительных финансовых ресурсов для улучшения состояния жилищного фонда и качества оказываемых услуг.

Только по решению органов управления многоквартирным домом (общего собрания собственников помещений), «Исполнитель» имеет право привлекать денежные средства сторонних организаций (инвестиции) и вкладывать их в модернизацию, капитальный ремонт, реконструкцию и развитие общего имущества в многоквартирном доме, включая инженерные коммуникации и оборудование на них (приборы учета), в целях улучшения качества оказываемых услуг и выполняемых работ, а также снижения размеров обязательных платежей.

3.2.9. Заключать с собственниками и другими пользователями помещений в многоквартирном доме индивидуальные договоры гражданско-правового и иного характера на предоставление услуг и выполнение работ, не предусмотренных условиями и предметом настоящего договора и не предусматривающих использование общего имущества дома.

3.2.10. Вносить изменения в Перечень оказываемых услуг и выполняемых работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также в Перечень оказываемых коммунальных услуг на основании решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

3.2.11. Организовывать и осуществлять проверку технического и санитарного состояния внутриквартирных сетей и оборудования, в том числе и для выполнения ремонтных работ, работниками или представителями «Исполнителя» (в том числе работников аварийных служб), при этом требовать от собственника (потребителя) помещения допуска, в заранее согласованное с ним время, а для ликвидации – в любое время, в занимаемое им жилое помещение.

При возникновении аварийных ситуаций, угрожающих жизни или здоровью граждан, а также могущих привести к причинению вреда их имуществу (порывы сетей водоснабжения, электроснабжения или теплоснабжения, а также водоотведения, приводящие к угрозе возникновения пожара, затопления водой или фекалиями), в случае длительного отсутствия собственника (пользователя) помещения и невозможности установления его местонахождения, «Исполнитель» имеет право произвести, в присутствии представителей «Заказчика», государственных или муниципальных органов (МСЧ, милиции, мэрии), вскрытие дверей такого помещения, с целью устранения аварии и минимизации ее последствий. При этом «Исполнитель» принимает все возможные меры к сохранению имущества собственника (потребителя) с отнесением расходов на счет последнего.

3.2.12. Требовать от собственника (потребителя) помещения полного возмещения убытков, возникших по вине собственника (потребителя) и (или) членов его семьи, в случае невыполнения ими обязанности допустить в занимаемое ими жилое помещение работников и представителей «Исполнителя» (в том числе работников аварийных служб).

3.2.13. В заранее согласованное с собственником (потребителем) помещения время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия собственником (потребителем) показаний индивидуальных приборов учета оказываемых коммунальных услуг, их исправности, а также целостности на них пломб.

3.2.14. В случае несоответствия показаний представленных собственником (потребителем) «Исполнителю» об объемах потребленных коммунальных ресурсов фактическим показаниям приборов учета, зафиксированным в ходе проверки, «Исполнитель» имеет право произвести перерасчет размера обязательных платежей за предоставленные коммунальные услуги, согласно фактическим показаниям приборов учета.

3.2.15. В случае установления в ходе проверки неисправности индивидуальных приборов учета или нарушения целостности установленных на них пломб, «Исполнитель» имеет право произвести перерасчет размера обязательных платежей за оказанные коммунальные услуги за весь период времени от даты предыдущей проверки, но не более чем за 6 месяцев, с применением утвержденных на территории г.о. Тольятти постановлением мэра города нормативов потребления коммунальных услуг на одного потребителя при отсутствии индивидуальных приборов учета и в дальнейшем производить расчет размера обязательных платежей за потребленные коммунальные услуги по этому же принципу до момента установки и постановки на коммерческий учет собственником (потребителем) новых или исправленных и опломбированных приборов учета.

3.2.16. В случае не предоставления собственником (потребителем) помещения до 1 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, показаний индивидуальных приборов учета, «Исполнитель» имеет право произвести расчет размера обязательных платежей за оказанные коммунальные услуги, исходя из вышеупомянутых нормативов потребления, действующих на территории г.о. Тольятти, с проведением в дальнейшем перерасчета размера платежа только после предоставления собственником (пользователем) показаний приборов учета, с правом внеочередной проверки показаний и самих приборов учета представителями «Исполнителя».

3.2.17. Без предварительного уведомления собственника (потребителя) приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:

- возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение;

- возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.

3.2.18. Приостанавливать или ограничивать предоставление одной или нескольких коммунальных услуг через один месяц после письменного предупреждения (уведомления) конкретному собственнику (потребителю) в случаях, указанных в статье 80 вышеприведенных «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам».

3.2.19. Приостановление или ограничение предоставления одной или нескольких коммунальных услуг, при наличии вины собственника (потребителя) в случае неполной оплаты им коммунальных услуг, то есть при наличии у собственника (потребителя) задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного собственником (потребителем) с «Исполнителем», и (или) при невыполнении собственником (потребителем) условий такого соглашения, осуществляется в следующем порядке:

- «Исполнитель» направляет (в письменной форме) собственнику (потребителю) уведомление о том, что в случае непогашения задолженности в течение одного месяца с момента направления указанного уведомления, предоставление ему коммунальных услуг может быть приостановлено и (или) ограничено;

- При непогашении задолженности в течение установленного в уведомлении срока, «Исполнитель» вправе ограничить предоставление указанных в уведомлении коммунальных услуг с предварительным (за 3 суток) письменным извещением собственника (потребителя);

- В случае непогашения образовавшейся задолженности и по истечении одного месяца со дня введения предоставления коммунальных услуг, «Исполнитель» имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг, за исключением отопления, холодного водоснабжения и водоотведения.

3.2.20. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) может осуществляться «Исполнителем» до момента полной ликвидации задолженности или устранения других выявленных нарушений.

3.2.21. Проверять соблюдение собственниками помещений или другими пользователями Правил пользования общим имуществом и проживания в многоквартирном доме, в том числе санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-строительных, противопожарных и эксплуатационных норм и требований, а также других обязательств, предусмотренных в индивидуальных договорах на управление общим имуществом и оказание коммунальных услуг.

3.2.22. По отдельным поручениям «Заказчика», в отдельных случаях и при определенных условиях, осуществлять представительство от имени «Заказчика» или собственников помещений в многоквартирном доме их интересов в государственных, муниципальных, судебных и иных органах и учреждениях по вопросам, связанным с выполнением функций по управлению многоквартирным домом.

3.2.23. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, иными федеральными законами, нормативными правовыми актами органов государственной власти и настоящим договором.

3.3. «Собственник» обязуется:

3.3.1. Своевременно и в полном объеме обеспечить выполнение своих обязательств по настоящему договору и оказать «Исполнителю» возможное содействие в выполнении его договорных обязательств и обязательств собственников (пользователей) помещений, предусмотренных нормами Жилищного кодекса РФ, других нормативных правовых актов органов государственной и муниципальной власти, а также условиями данного договора и индивидуальных договоров, заключенных между «Исполнителем» и каждым собственником помещения в многоквартирном доме.

3.3.2. Передать «Исполнителю», в течение 15-ти дней с момента подписания настоящего договора, всю имеющуюся у него проектно-сметную, техническую, бухгалтерскую, финансово-экономическую документацию на многоквартирный дом, инженерные коммуникации, оборудование и придомовую территорию и иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы, а также ключи об технических и технологических помещений, либо оказать содействие в получении и передаче данных документов и документации «Исполнителю», от ранее осуществлявшей управление многоквартирным домом, организации.

3.3.3. Предоставить «Исполнителю» на момент заключения настоящего договора копии учредительных документов ТСЖ, документов, подтверждающих его регистрацию в качестве юридического лица и постановку на налоговый учет, а также подтверждающие правомочность председателя правления ТСЖ.

3.3.4. Ежегодно предоставлять «Исполнителю» Реестр собственников помещений в многоквартирном доме и Реестр членов ТСЖ, по состоянию на 1 января очередного финансового года, а также, при наличии данных, Списки членов их семей и иных пользователей, проживающих или зарегистрированных в данном доме по другим законным основаниям и Списки граждан имеющих различные льготы по оплате обязательных платежей за содержание жилья и коммунальные услуги.

В течение всего срока действия настоящего договора, при получении информации о сдаче собственниками помещений в аренду, предполагаемом совершении или фактическом совершении сделки, связанной с переходом права собственности на помещение к другим лицам, вместо указанных в представленном Реестре собственников, а также установлении факта проживания в помещении большего количества граждан, чем указано в вышеуказанном Списке, в максимально короткие сроки сообщать об этом «Исполнителю» для принятия мер по производству перерасчета за фактически оказываемые жилищно-коммунальные услуги или мер по взысканию задолженности с лиц, совершающих такие сделки.

3.3.5. Ознакомить, в кротчайшее возможные сроки, всех собственников и иных пользователей помещений в многоквартирном доме с условиями настоящего договора, путем личного ознакомления и путем размещения его текста в местах доступных для всех собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме.

3.3.6. Принимать все возможные меры к обеспечению сохранности общего имущества многоквартирного дома, которое находится в пользовании «Заказчика», а также входящего в состав имущества общего пользования и относящегося к категории общедомового оборудования и приборов учета коммунальных услуг.

3.3.7. Обеспечить контроль за использованием собственниками помещений и другими пользователями занимаемых жилых и нежилых помещений в строгом соответствии с их целевым назначением, с соблюдением Правил пользования, эксплуатации и проживания в данных помещениях, расположенных в многоквартирном жилом доме, а также санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-строительных, противопожарных, эксплуатационных и иных норм и требований, установленных действующим законодательством РФ и индивидуальными договорами, заключенными каждым собственником помещений с «Исполнителем», в частности:

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных площадках и в других местах общего пользования;

- выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;

- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных площадок, запасных выходов, балконов и лоджий и т.п.;

- не допускать выполнения в жилых и нежилых помещениях строительных и ремонтных работ или совершения иных действий, создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в соседних жилых помещениях, с прекращением выполнения любых работ и действий, мешающих отдыху жильцов дома, в период с 23-00 часов до 06-00 часов по местному времени.

3.3.8. Не разрешать и не допускать использования общего имущества многоквартирного дома собственниками и другими пользователями помещений в личных целях или для собственных нужд, в том числе, с проведением его перепланировки, переустройства или переоборудования, которое ведет к ущемлению жилищных и иных прав других собственников помещений, с нарушением норм действующего жилищного законодательства РФ и без соответствующего решения органов управления «Заказчика».

О выявленных случая сообщать «Исполнителю» и принимать совместные действия по пресечению выявленных нарушений и восстановлению общего имущества в первоначальном, работоспособном виде за счет средств виновных лиц.

3.3.9. Не допускать осуществления собственниками помещений переустройства, перепланировки, принадлежащих им на праве собственности помещений, а также переоборудования находящихся в данных помещениях инженерных сетей и оборудования, без наличия утвержденных проектов, получения соответствующих разрешений и согласований уполномоченных государственных и муниципальных органов, в соответствии с порядком и на условиях, предусмотренных нормами жилищного законодательства РФ и органов местного самоуправления г.о. Тольятти.

В случае обнаружения самовольных перепланировок и переоборудования, создающих реальную опасность или приведших к порче несущих и иных строительных конструкций или нарушению функциональных способностей инженерных сетей и оборудования, незамедлительно сообщать об этом «Исполнителю» и принимать совместные меры к восстановлению помещений, инженерных сетей и оборудования в первоначальном, работоспособном состоянии за счет средств лиц допустивших подобные нарушения.

3.3.10. Вести соответствующую разъяснительную и профилактическую работу с собственниками помещений и другими пользователями по вопросам:

- обязанности и необходимости своевременно и в полном объеме внесения обязательных платежей и мерах, которые могут быть к ним применены, в случае невыполнения данной обязанности;

- обязанности и необходимости ежемесячной своевременной подачи «Исполнителю» данных о показаниях индивидуальных приборов учета, обязанности проведения поверки индивидуальных приборов учета, в установленные сроки, недопустимости нарушения их пломбировки, изменения места расположения в системе инженерных сетей и демонтажа без согласования с «Исполнителем», о мерах, которые могут быть применены к нарушителям;

- обязанности и необходимости, при проведении общестроительных, монтажных или отделочных работ, в ходе осуществления текущего или капитального ремонта, перепланировки, переустройства, принадлежащих или занимаемых ими помещений, а также переоборудования, расположенных в данных помещениях инженерных сетей или оборудования, соблюдения строительных и других норм, правил и требований, предусмотренных действующим законодательством РФ, и условий и правил проживания и пользования в многоквартирном доме, установленных нормами жилищного законодательства РФ;

- обязанности и необходимости обеспечения доступа представителей «Исполнителя», а также контрольных и аварийных служб, в принадлежащие им помещения: для осуществления контроля за техническим и санитарно-гигиеническим состоянием внутриквартирных инженерных коммуникаций и оборудования, а также осмотра и снятия показаний индивидуальных приборов учета, в том числе, для выполнения ремонтных и профилактических работ – в согласованное с ними время, а при возникновении аварийной ситуации и для устранения ее последствий – в любое время, о неблагоприятных для них последствиях невыполнения данных обязанностей.

3.3.11. Своевременно сообщать «Исполнителю» обо всех выявленных неисправностях и нарушениях, ставящих под угрозу жизнь и здоровье людей, сохранность общего имущества многоквартирного дома и граждан или препятствующих выполнению «Исполнителем» его обязательств в рамках настоящего договора.

3.3.12. Оказывать «Исполнителю» максимально возможное содействие в работе по взысканию с собственников помещений задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги, а также по оплате за счет собственников помещений, других пользователей и граждан работ и услуг, выполняемых «Исполнителем» в связи с ликвидацией аварийных ситуаций и их последствий, возникших по вине вышеуказанных лиц.

3.3.13. Принимать участие в рабочих совещаниях «Исполнителя», при рассмотрении вопросов, возникающих в ходе выполнения «Исполнителем» своих договорных обязательств по выполнению функций по управлению многоквартирным домом, а также при разрешении споров, возникающих между «Исполнителем», собственниками и другими пользователями помещений по объему, качеству, срокам оказания жилищно-коммунальных услуг, размерам обязательных платежей и их оплате.

3.3.14. Оперативно и всесторонне рассматривать и принимать решения по предложениям «Исполнителя», поданным в течение действия настоящего договора и касающимся вопросов улучшения условий и качества управления, содержания, обслуживания, эксплуатации и ремонта общего имущества, оказания коммунальных услуг надлежащего качества в необходимом объеме, а также изменения размеров финансирования выполняемых работ и оказываемых услуг, в том числе изменения тарифов и размеров обязательных платежей, как на правлении ТСЖ, так и, в случае необходимости, на внеочередном общем собрании членов ТСЖ или собственников помещений.

3.3.15. Приглашать представителей «Исполнителя» на заседания правления ТСЖ и общие собрания членов ТСЖ или собственников помещений, в повестку дня которых включены вопросы, касающиеся управления многоквартирным домом и выполнения «Сторонами» условий настоящего договора, при этом, письменно сообщая о принятых по данным вопросам решениям в десятидневный срок, а о решениях, требующих немедленного исполнения – незамедлительно.

3.3.16. В течение 15-ти дней, с момента предоставления «Исполнителем» Отчета о финансово-хозяйственной деятельности по управлению многоквартирным домом за отчетный финансовый год и проекта Сметы доходов и расходов на следующий финансовый год, с приложением Планов, Перечней и Смет по текущему и капитальному ремонтам, обсудить их содержание на заседании правления ТСЖ и включить вопросы о рассмотрении и утверждении данных Отчета, Смет, Планов и Перечней на годовом общем собрании членов ТСЖ (собственников помещений). В случае наличия замечаний, возражений или вопросов по Отчету и другим вышеперечисленным документам, в указанный срок направить их в письменном виде «Исполнителю» для подготовки пояснений, уточнений и возражений, с целью проведения корректировки Отчета и других документов перед выступлением представителей «Исполнителя» на годовом общем собрании.

3.3.17. Организовать проведение и провести в течение месяца с момента получения, рассмотрения и согласования, указанных в пункте 3.3.1.7. настоящего договора документов, годовое общее собрание членов ТСЖ (собственников помещений), с целью рассмотрения и утверждения данных документов.

В случае проведения повторного общего собрания, такое собрание должно быть проведено не позднее, чем через 2 месяца после первого общего собрания, но в любом случае в течение 1-го квартала нового финансового года.

3.3.18. Осуществлять иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, иными федеральными законами, нормативными правовыми актами органов государственной власти и настоящим договором.

3.4. «Заказчик» имеет право:

3.4.1. Контролировать соответствие деятельности «Исполнителя» и ее результатов условиям настоящего договора, при этом требовать выполнения работ и предоставления услуг в соответствии с критериями по количеству, качеству, срокам реализации, предусмотренными жилищным и гражданским законодательством РФ, условиями и требованиями других нормативных правовых актов, принятых на уровне РФ, Самарской области, органов местного самоуправления г.о. Тольятти, а также с условиями настоящего договора и индивидуальных договоров, заключенных между «Исполнителем» и каждым собственником помещений в многоквартирном доме.

3.4.2. Требовать предоставления копий всех договоров, вместе с приложениями и дополнениями, заключенных «Исполнителем» во исполнение своих обязательств по управлению многоквартирным домом, согласно условиям настоящего договора и высказывать по ним замечания и предложения, касающиеся стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ, а по договорам, заключаемым с не монополистами, по выбору подрядчика.

3.4.3. Требовать обеспечения участия своих представителей в осуществлении приемки выполненных работ и оказанных услуг как самим «Исполнителем», так и сторонними организациями, связанных с реализацией условий настоящего договора.

3.4.4. Требовать от «Исполнителя» производства собственникам помещений в многоквартирном доме, в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и условиями индивидуальных договоров, при условии составления соответствующих актов и предоставления иных подтверждающих документов, перерасчета платы (уменьшения размеров обязательных платежей):

- за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом помещении;

- за коммунальные услуги, при условии их не предоставления, предоставления ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

- за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.4.5. При выявлении других недостатков в работе «Исполнителя», допущенных по его вине или вине третьих специализированных организаций, с которыми «Исполнитель» заключил соответствующие договоры, в том числе, отклонений от нормативных стандартов эксплуатации, технического обслуживания общего имущества, или обеспечения коммунальными услугами, нарушении нормативных сроков устранения аварийных ситуаций или выполнения заявок потребителей, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, а также причинивших материальный ущерб общему имуществу дома или личному имуществу граждан, зафиксированных в двухсторонних актах, имеет право требовать от «Исполнителя»:

- незамедлительно устранения выявленных недостатков и нарушений своими силами и за счет собственных средств, в согласованные «Сторонами сроки;

- возмещения убытков или компенсации расходов, в случае устранения недостатков силами третьих лиц, в полном объеме и в согласованные «Сторонами» сроки.

3.4.6. Требовать от «Исполнителя» предоставления ежемесячных отчетов о выполненных работах и оказанных услугах в рамках настоящего договора для рассмотрения на правлении ТСЖ, с направлением «Исполнителю» письменных возражений, замечаний и предложений, подлежащих учету в дальнейшей деятельности «Исполнителя».

3.4.7. Требовать от «Исполнителя» предоставления в установленные сроки Отчета о финансово-хозяйственной деятельности за отчетный финансовый год и проекта Сметы доходов и расходов на управление многоквартирным домом на следующий финансовый год, с приложением Планов, Перечней и Смет работ по текущему и капитальному ремонтам, для обсуждения на заседаниях правления ТСЖ с участием представителей «Исполнителя». Оформленные в письменном виде замечания, возражения, предложения по вышеуказанным документам подлежат направлению «Исполнителю» и в обязательном порядке должны им учитываться при подготовке их окончательных вариантов, подлежащих рассмотрению и утверждению на общих собраниях членов ТСЖ (собственников помещений).

3.4.8. Вносить «Исполнителю», в течение текущего финансового года, предложения по улучшению качества предоставляемых услуг, порядка и сроков их оказания, а также по изменению Перечня оказываемых услуг и выполняемых работ по содержанию и ремонту общего имущества и оказываемых коммунальных услуг. Данные предложения подлежат рассмотрению «Исполнителем» в течение 15-ти дней с момента их получения, с приглашением представителей «Заказчика» и направлением ему в письменном виде принятых решений.

3.4.9. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, иными федеральными законами, нормативными правовыми актами органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также настоящим договором.

IV. Стоимость услуг и порядок расчетов.

4.1. Оплата за оказанные услуги и выполненные работы по управлению многоквартирным домом, а именно по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества и по предоставлению коммунальных услуг, осуществленных самим «Исполнителем» или третьими организациями на основании договоров, заключенных с ними «Исполнителем», производится за счет финансовых средств, поступающих на расчетный счет «Исполнителя» от следующих физических или юридических лиц и иных источников:

4.1.1. Собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме или иных пользователей помещений на основе различных договоров и договоренностей с собственниками помещений, в виде обязательных платежей и дополнительных сборов;

4.1.2. Мэрии г.о. Тольятти, как представителя муниципального образования, в виде средств целевого бюджетного финансирования и в виде компенсации и субсидий, в части предоставления различных льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан или захоронения бытовых отходов;

4.1.3. Иных источников, полученных в виде благотворительной помощи, штрафных санкций по договорам на оказание жилищно-коммунальных услуг, других поступлений от умелого использования общего имущества дома и т.п.

4.2. В состав услуг и работ, за которые собственники помещений вносят обязательные платежи за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги, входят следующие услуги и работы:

- по управлению многоквартирным домом;

- по содержанию, обслуживанию и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме;

- по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- за коммунальные услуги, а именно: теплоснабжение, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение и водоотведение.

4.3. Размер обязательных платежей, вносимых собственниками помещений за содержание, обслуживание и эксплуатацию, а также за текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается ежегодно, в начале каждого финансового года, решением общего собрания членов ТСЖ (собственников помещений), путем рассмотрения и утверждения, представленных «Исполнителем» и согласованных с «Заказчиком», Сметы доходов и расходов по управлению многоквартирным домом на очередной финансовый год, Планов текущего и капитального ремонтов, с Перечнями видов работ и Сметами затрат на их выполнение.

4.4. Объем финансирования, при разработке «Исполнителем» вышеперечисленных документов, должен рассчитываться в размере, обеспечивающем осуществление работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с нормативами и требованиями, установленными нормами действующего законодательства РФ, органами государственной власти Самарской области и органами местного самоуправления г.о. Тольятти, а также условиями настоящего договора. При этом необходимо учитывать следующее:

4.4.1. Расходы на управление многоквартирным домом (ФОТ и другие затраты на управленческий и инженерно-технический персонал «Исполнителя») не должны в сумме превышать 16% от размера обязательных платежей, которые вносят собственники помещений по статье «Содержание».

4.4.2. В Смете должно быть предусмотрено финансирование деятельности органов управления «Заказчика» (правления ТСЖ), в размере не менее 1% от суммы обязательных платежей, собираемых «Исполнителем» с собственников помещений по статье «Содержание».

4.4.3. По согласованию «Исполнителя» и «Заказчика», в состав обязательных платежей могут быть включены накопительные платежи в фонд текущего и капитального ремонтов, средства которого будут расходоваться на цели текущего или капитального ремонтов не в этом финансовом году.

4.4.4. По согласованию между «Исполнителем» и «Заказчиком», в Смете могут быть предусмотрены дополнительные взносы с собственников помещений на производство работ или оказание услуг не входящих в перечень работ и услуг, предусмотренных по статьям содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, направленные на улучшение условий проживания, безопасности и отдыха собственников и других пользователей помещений (установка антенны и системы кабельного телевидения, подключение Интернета, установка домофонов, системы видеонаблюдения, организация парковки автотранспорта на придомовой территории и т.д.).

4.4.5. При разработке вышеуказанных документов, «Исполнитель» имеет право использовать методические рекомендации специализированных организаций, устанавливающие порядок и размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также привлекать специалистов независимых аудиторских фирм.

4.5. Объем финансирования, при разработке «Исполнителем» вышеперечисленных документов, в части установления платы за оказываемые коммунальные услуги, должен рассчитываться на основе тарифов и цен, установленных для энергоснабжающих организаций государственными уполномоченными органами и указанных в договорах, заключенных с этими организациями «Исполнителем», а также с учетом объемов потребленных коммунальных энергоресурсов, согласно показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета.

При отсутствии приборов учета или использовании не поверенных, неисправных приборов учета, объем потребленных коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления различных видов коммунальных услуг, утвержденным нормативным актом органов местного самоуправления г.о. Тольятти на текущий финансовый год.

4.6. Расчет оплаты за оказанные коммунальные услуги для каждого собственника помещения в многоквартирном доме определяется в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, в частности, согласно порядка и особенностей, предусмотренных Постановлениями Правительства РФ № 306, 307 от 23.05.06 г.

По решению общего собрания членов ТСЖ (собственников помещений) оплата за теплоснабжение (отопление) может осуществляться по одной из следующих схем:

- ежемесячно равными долями пропорционально занимаемой площади, из расчета 1/12 доли от объема потребления тепла на нужды отопления за предыдущий финансовый год или, при отсутствии таких данных, по нормативам, установленным органами местного самоуправления;

- ежемесячно по факту потребления в период отопительного сезона, согласно показаниям общедомовых приборов учета пропорционально занимаемой площади.

4.7. Указанные в пункте 4.3. настоящего договора документы должны быть разработаны «Исполнителем» и представлены на рассмотрение и согласование «Заказчику» (правление ТСЖ), не позднее, чем за 30-ть дней до проведения годового общего собрания членов ТСЖ (собственников помещений).

4.8. «Заказчик», в лице правления ТСЖ, должен рассмотреть и согласовать вышеупомянутые документы, с направлением «Исполнителю» оформленных письменно замечаний, возражений, изменений и дополнений, в течение 15-ти дней, с момента получения данных документов.

4.9. Далее «Заказчик» должен включить вопросы о рассмотрении и утверждении вышеуказанных документов в повестку дня годового общего собрания членов ТСЖ (собственников помещений), а затем подготовить и провести данное общее собрание, первоначально – в 30-дневный срок с момента заключения настоящего договора, а в дальнейшем - не позднее 30-дневного срока после начала нового финансового года, с принятием конкретных решений по данным вопросам.

4.10. На основании принятых на общем собрании решений, в течение 10-ти дней после его проведения, «Стороны» составляют и подписывают дополнительное соглашение к настоящему договору, а утвержденные на общем собрании Сметы, Планы и Перечни оформляют в виде Приложений к данному дополнительному соглашению и настоящему договору.

4.11. В случае, если общее собрание членов ТСЖ (собственников помещений) не состоялось в установленные выше сроки, не по вине «Исполнителя», или на нем не были приняты решения об утверждении вышеперечисленных документов, «Заказчик», в срок не более чем 60-ти дней от даты проведения первого собрания, должен организовать и провести повторное общее собрание с принятием решений по поставленным вопросам.

4.12. При вышеописанных условиях, на период с начала нового финансового года до момента проведения повторного общего собрания и принятия на нем соответствующих решений, «Исполнитель» имеет право производить начисление и сбор обязательных платежей с собственников помещений, в размерах, предусмотренных в представленном им на утверждение проекте Сметы доходов и расходов на управление многоквартирным домом на новый финансовый год, но при этом размер обязательных платежей не должен превышать размера платежей, установленного для собственников помещений и нанимателей жилья, проживающих в домах муниципального жилого фонда или в домах, не определившихся со способом управления, соответствующим нормативным актом органов местного самоуправления г.о. Тольятти на новый финансовый год.

После принятия общим собранием членов ТСЖ (собственников помещений) соответствующего решения об утверждении Сметы доходов и расходов на управление многоквартирным домом на текущий финансовый год и других вышеуказанных документов, «Исполнитель» должен произвести перерасчет размера обязательных платежей каждому собственнику помещений.

4.13. В случае, если годовое общее собрание членов ТСЖ (собственников помещений) не состоялось, не по вине «Исполнителя», и в сроки, указанные в пункте 4.11. настоящего договора, или на нем не были приняты решения об утверждении Сметы доходов и расходов на управление многоквартирным домом на текущий финансовый год и других вышеуказанных документов, то «Исполнитель» имеет право продолжить начисление и сбор ежемесячных обязательных платежей в тех же размерах, что и в течение 1-го квартала текущего финансового года, но при условии соблюдения ограничения их размера, предусмотренного в пункте 4.12. настоящего договора, до окончания текущего финансового года.

4.14. В случае, если решением общего собрания членов ТСЖ (собственников помещений) будет утверждена Смета доходов и расходов на управление многоквартирным домом на текущий финансовый год, в которой размеры обязательных платежей будут меньше размеров этих платежей, предусмотренных в проекте, представленном «Исполнителем», более, чем на 10%, то «Исполнитель» имеет право заявить о расторжении настоящего договора в одностороннем порядке, с предупреждением «Заказчика» не менее, чем за 2 месяца.

4.15. В случае, если годовое общее собрание членов ТСЖ (собственников помещений) не было проведено в течение 1-го квартала нового финансового года, или на таком собрании не было принято решение об утверждении Сметы доходов и расходов на управление многоквартирным домом и другие необходимые документы, по вине «Исполнителя» (не предоставление проекта Сметы, Планов, Перечней и т. п. документов, экономически необоснованное или более чем на 10%, превышение предлагаемых размеров обязательных платежей по сравнению с размерами аналогичных платежей, предусмотренных соответствующим актом органов местного самоуправления на текущий финансовый год, неявка представителя «Исполнителя» на общее собрание для обоснования предлагаемых размеров обязательных платежей и т.п.), «Исполнитель» должен продолжить оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом с начислением и сбором обязательных платежей в размерах, утвержденных решением общего собрания или, при отсутствие такого решения, утвержденных органами местного самоуправления, на предыдущий финансовый год.

4.16. Изменение тарифов, цен и нормативов, приводящее к увеличению размера обязательных платежей собственников помещений в течение срока действия настоящего договора производится:

- в части оплаты за содержание и ремонт общего имущества, только по решению общего собрания членов ТСЖ (собственников помещений) на основании представленного «Исполнителем» экономически обоснованного расчета;

- в части оплаты за коммунальные услуги, только один раз в год на основании решения государственного уполномоченного органа или органов местного самоуправления, с предупреждением собственников помещений за месяц до момента изменения размеров платежей.

4.17. В случае возникновения необходимости проведения, не предусмотренных Сметой доходов и расходов на управление многоквартирным домом на текущий финансовый год, работ и услуг, «Исполнитель» предоставляет «Заказчику» перечень работ или услуг, их объемы, экономически обоснованные сметы расходов, а также график производства работ и оказания услуг. «Заказчик», в лице правления ТСЖ, рассматривает данные предложения и обоснование необходимости их выполнения и, в случае принятия положительного решения:

- при наличии средств в резервном (накопительном) фонде или по статьям текущий или капитальный ремонт, дает согласие на использование данных средств на выполнение предложенных «Исполнителем» работ или услуг, с последующим утверждением данного решения на очередном общем собрании членов ТСЖ (собственников помещений) и отчетом о выполнении этих работ или услуг;

- либо, при отсутствии таких средств, выносит вопрос о сборе дополнительных взносов на общее собрание членов ТСЖ (собственников помещений) и, в случае принятия собранием положительного решения, «Исполнитель» производит начисление и сбор дополнительных взносов, осуществляет выполнение утвержденных работ или услуг и отчитывается об их выполнении на очередном общем собрании.

4.18. Финансовый год устанавливается с 01 января по 31 декабря календарного года.

4.19. Отчетный период, за который производится расчет обязательных платежей за оказанные жилищно-коммунальные услуги, устанавливается в один календарный месяц.

4.20. Оплата обязательных платежей и дополнительных взносов производится собственниками помещений ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, на основании платежных документов, предоставленных им «Исполнителем» не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.21. Денежные средства, собранные «Исполнителем» с собственников помещений по статье капитальный ремонт ежемесячно, в срок до 15 числа текущего месяца, подлежат перечислению на расчетный счет «Заказчика» и в дальнейшем расходуются только на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных на общем собрании членов ТСЖ (собственников помещений).

4.22. Одновременно, в сроки, указанные в пункте 4.21. настоящего договора, «Исполнитель» должен перечислить на расчетный счет «Заказчика» и средства, предусмотренные в Смете доходов и расходов на финансирование деятельности органов управления «Заказчика».

4.23. Вместе со Сметой доходов и расходов на управление многоквартирным домом на очередной финансовый год и другими документами, «Исполнитель» обязан предоставить «Заказчику» Отчет о финансово-хозяйственной деятельности по управлению многоквартирным домом за истекший финансовый год, который подлежит рассмотрению, согласованию и утверждению в те же сроки и в том же порядке, что предусмотрены в статьях данного раздела настоящего договора для Сметы доходов и расходов и других документов.

4.24. В случае утверждения общим собранием членов ТСЖ (собственников помещений) Отчета о финансово-хозяйственной деятельности «Исполнителя» по управлению многоквартирным домом за истекший финансовый год, согласно которому сумма начисленных собственникам помещений обязательных платежей и дополнительных взносов не совпадает с суммой расходов, произведенных «Исполнителем» на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также на предоставление коммунальных услуг гражданам, «Стороны» должны выполнить следующие действия:

4.24.1. Если сумма расходов на оказание коммунальных услуг будет больше суммы начисленных, согласно утвержденной Сметы доходов и расходов, обязательных платежей собственникам помещений по статье «коммунальные услуги», при наличии экономического обоснования и подтверждающих документов, то «Исполнитель» имеет право произвести доначисление суммы разницы платежей каждому из собственников помещений, в размере пропорционально его доле в общем имуществе, в порядке, размерах и на основаниях, предусмотренных нормами действующего законодательства РФ. При этом доначисление должно производиться на основании отдельного платежного документа, равными долями в течении первых трех месяцем очередного финансового года.

4.24.2. Следует учитывать, что сумма начисленных, но не собранных по различным причинам с отдельных собственников помещения обязательных платежей по статье «коммунальные услуги», не подлежит включению «Исполнителем» в сумму разницы платежей и погашению за счет доначисления всем собственникам помещений, в том числе добросовестным плательщикам, а должна быть взыскана «Исполнителем» с фактических должников, в установленном Жилищным кодексом РФ и другими нормативными актами действующего законодательства РФ.

4.24.3. Также в данном случае возможно, по решению общего собрания, производство перераспределения финансовых средств по статьям Сметы, в случае, если есть экономия по другим статьям обязательных платежей или дополнительных взносов.

4.24.4. Если сумма расходов по статьям содержание, текущий или капитальный ремонт будет больше сумм начисленных обязательных платежей и дополнительных взносов по данным статьям, при условии, что выполненные работы и оказанные услуги, а также объемы их финансирования были предусмотрены в Смете доходов и расходов или были дополнительно согласованы с органами управления «Заказчика», то «Исполнитель» имеет право произвести доначисление суммы разницы платежей каждому собственнику помещений, в порядке и сроки, указанные в пункте 4.24.1. настоящего договора, а также с соблюдением условий, предусмотренных в пунктах 4.24.2.и 4.24.3. настоящего договора.

4.24.5. При реализации действий, предусмотренных пунктом 4.24.4. настоящего договора, «Сторонам» следует учитывать, что, в сумму расходов понесенных «Исполнителя» и подлежащих компенсации за счет средств собственников помещений, не должны засчитываться расходы, произведенные на выполнение работ или оказание услуг, кроме случаев устранения аварийных ситуаций и их последствий, не предусмотренных в Смете доходов и расходов или дополнительно не согласованных с органами управления «Заказчика», а также расходы, произведенные «Исполнителем» при выполнении работ и оказании услуг, предусмотренных в годовой Смете или дополнительно согласованных, но превышающие суммы расходов, предусмотренные на выполнение данных работ и услуг в утвержденных Сметах. Данные расходы погашаются за счет собственных средств «Исполнителя».

4.25. По итогам работы «Исполнителя» по управлению многоквартирным домом за истекший финансовый год, по решению общего собрания членов ТСЖ (собственников помещений), при условии образования экономии, то есть, если общая сумма начисленных за финансовый год обязательных платежей и дополнительных взносов с собственников помещений будет больше суммы расходов, произведенных «Исполнителем» на выполнение всех работ и оказание всех услуг в полном объеме и с надлежащим качеством, предусмотренных годовой и другими Сметами, «Исполнителю», за умелое управление многоквартирным домом и рациональное использование денежных средств, должно быть начислено и выплачено вознаграждение в размере 10% от вышеуказанной экономии.

4.26. При этом выплачивается только та сумма вознаграждения, которая рассчитана от фактически полученной суммы экономии, то есть той, которая получилась в результате вычитания суммы затрат «Исполнителя» из суммы фактически собранных с собственников помещений обязательных платежей и дополнительных взносов. По мере взыскания «Исполнителем» задолженности с собственников помещений – неплательщиков, ежемесячно должно производиться доначисление суммы вознаграждения.

4.27. Остальная сумма экономии, в размере 90% должна быть перечислена «Исполнителем», в срок не позднее 30-ти дней с момента принятия решения по этому вопросу общим собранием членов ТСЖ (собственников помещений), на расчетный счет «Заказчика», в той же пропорции, что предусмотрено в пункте 4.26. настоящего договора. Дальнейший расчет должен производиться, по мере взыскания «Исполнителем» задолженности, по схеме, предусмотренной в вышеуказанном пункте настоящего договора. Средства экономии в дальнейшем расходуются по цели, определенные решением общего собрания членов ТСЖ (собственников помещений) или, в случае делегирования такого права общим собранием, по решению правления ТСЖ.

4.28. В случае отсутствия экономии, распределение не производится, вознаграждение «Исполнителю» не начисляется и не выплачивается.

V. Ответственность сторон.

5.1. «Стороны» несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих договорных обязательств в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и условиями настоящего договора.

5.2. «Исполнитель» несет ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу в многоквартирном доме, а также личному имуществу собственников помещений и других пользователей, проживающих в данном доме, по его вине или вине третьих лиц, имеющих договорные отношения с «Исполнителем», в размере действительно причиненного ущерба.

5.3. За ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств по договорам, заключенным «Исполнителем» со сторонними организациями и физическими лицами, даже во исполнение условий настоящего договора, ответственность полностью несет сам «Исполнитель».

5.4. «Исполнитель» несет ответственность за обеспечение бесперебойного снабжения собственников помещений и других пользователей предусмотренными договором коммунальными услугами надлежащего качества и в полном объеме, а также за выполнение работ и оказание услуг по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и условиями настоящего договора и индивидуальных договоров, заключенных с собственниками помещений.

5.5. «Исполнитель» несет ответственность за нарушения, связанные с предоставлением жилищно-коммунальных услуг (качество, объем, сроки), и обязан, в случаях предусмотренных нормами действующего законодательства РФ и пунктом 3.4.4. настоящего договора, произвести перерасчет размеров обязательных платежей собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном доме, в порядке, сроки и размерах, указанных в действующем законодательстве РФ и настоящем договоре.

5.6. «Заказчик» несет ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих договорных обязательств, в том числе за соблюдение правил противопожарной безопасности, санитарно-технических, строительных и других норм и требований, а также за причиненный по его вине или по вине третьих лиц, действовавших по поручению «Исполнителя», ущерб общему имуществу в многоквартирном доме, личному имуществу собственников и иных пользователей помещений, а также имуществу «Исполнителя», в порядке, размерах и сроки, согласно норм действующего законодательства РФ и условиям настоящего договора.

5.7. Собственники помещений и другие пользователи несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности, строительных, санитарно-технических, экологических и иных норм и правил, за производство самовольных перепланировок и переустройств жилых и нежилых помещений и помещений общего пользования, а также за переоборудование инженерных коммуникаций и приборов, как расположенных в квартирах, так и в местах общего пользования, и обязаны за свой счет привести помещения, коммуникации и оборудование в первоначальное состояние, а если при этом причинен материальный ущерб общему имуществу дома или имуществу других лиц, обязаны его возместить в полном объеме, в порядке, сроки и размерах, предусмотренных нормами действующего законодательства РФ, условиями настоящего договора и индивидуальных договоров, заключенных собственниками с «Исполнителем».

5.8. Собственники помещений несут ответственность за невнесение или несвоевременное внесение обязательных платежей и дополнительных взносов, в размерах и сроки, предусмотренные решениями общих собраний членов ТСЖ (собственников помещений), в порядке и размере, предусмотренных нормами жилищного и гражданского законодательства РФ, условиями настоящего договора и индивидуальных договоров, заключенных между собственниками и «Исполнителем».

5.9. «Исполнитель» не несет ответственности за выявленные, в процессе выполнения условий настоящего договора, скрытые дефекты, недоделки и другие недостатки общего имущества в многоквартирном доме, которые препятствуют выполнению «Исполнителем» его договорных обязательств по содержанию, обслуживанию и эксплуатации общего имущества, а также по оказанию коммунальных услуг, и причиняют неудобства и имущественный вред собственникам и другим пользователям помещений, допущенные по вине застройщика-заказчика и других подрядных организаций во время строительства многоквартирного дома, однако не освобождается от обязанности, совместно с «Заказчиком» и за счет собственников или, при наличии гарантийных обязательств, за счет застройщика-заказчика, по организации и выполнению необходимых ремонтно-восстановительных работ для приведения общего имущества в нормальное и работоспособное состояние.

5.10. «Исполнитель» не несет ответственности за снижение качества оказываемых коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого общедомового оборудования, а также качества выполняемых работ и оказываемых услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, в случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, при условии, что «Заказчик» и собственники помещений отказались от производства и финансирования работ, необходимых для восстановления общего имущества в работоспособном состоянии.

VI. Порядок разрешения споров и жалоб.

6.1. Споры, возникающие в ходе исполнения «Сторонами» своих договорных обязательств, по вопросам неурегулированным условиями настоящего договора, разрешаются путем ведения переговоров. «Стороны» принимают все возможные меры и усилия для урегулирования споров по соглашению сторон.

6.2. В случае исчерпания всех возможностей урегулирования споров по соглашению сторон, споры подлежат передаче на рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области в установленном законодательством РФ порядке и сроки.

6.3. Все претензии (жалобы) по выполнению «Сторонами» своих договорных обязательств должны предъявляться другой стороне в письменном виде и в сроки, предусмотренные действующим законодательством РФ для данного вида нарушения, кроме случаев возникновения аварийной, или иной, требующей немедленного разрешения, ситуации, и подлежат рассмотрению и разрешению в порядке и сроки, установленные законодательством РФ для разрешения претензий, заявлений, жалоб и писем.

VII. Форс-мажорные обстоятельства.

7.1. «Стороны» освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если докажут, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельствах, к которым относятся: пожар, стихийные бедствия, военные операции любого характера, блокады, запрещения экспорта или импорта, другие, независящие от «Сторон», обстоятельства.

7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 7.1. настоящего договора, каждая «Сторона» должна без промедления, в срок не позднее недели, известить о них в письменном виде другую «Сторону». Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы соответствующих уполномоченных организаций, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения «Стороной» своих обязательств по настоящему договору.

7.3. Если «Сторона» не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в пункте 7.2. настоящего договора, то она обязана возместить второй «Стороне» понесенные последней убытки и материальный ущерб.

7.4. В случаях наступления обстоятельств непреодолимой силы, срок выполнения «Сторонами» обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

7.5. Если наступившие обстоятельства непреодолимой силы и их последствия продолжают действовать более 2-х месяцев, «Стороны» проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему договору.

VIII. Условия действия, изменения и прекращения договора.

8.1.Настоящий договор заключен на срок на один год, период его действия установлен с «___» ________________ 20__ года по «___» _____________ 20__ года.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору вносятся путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

8.3. Изменение и (или) досрочное расторжение настоящего договора осуществляется в порядке и на основаниях, предусмотренных действующим гражданским и жилищным законодательством РФ, а также условиями настоящего договора, во внесудебном или судебном порядке.

В частности, досрочное расторжение договора во внесудебном порядке возможно по взаимному соглашению «Сторон» или по решению общего собрания членов ТСЖ (собственников помещений) об изменении способа управления многоквартирным домом, либо о переходе на самостоятельное управление домом силами ТСЖ, либо об одностороннем расторжении договора, в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением «Исполнителем» своих договорных обязательств.

8.4. Досрочное расторжение договора, независимо от оснований, производится не ранее чем через 2 месяца, с момента уведомления «Сторонами» друг друга о принятии такого решения.

Дополнительное соглашение о досрочном расторжении настоящего договора по соглашению сторон и другим основаниям оформляется в письменной форме и подписывается уполномоченными представителями обеих «Сторон».

8.5. В случае, если ни одна из «Сторон», в срок не позднее, чем за 2 месяца до окончания срока действия настоящего договора, не заявит в письменной форме о его прекращении другой «Стороне», то договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условия, кроме условий о размерах обязательных платежей и дополнительных взносов, которые подлежат ежегодному утверждению, на начало нового финансового года, решением общего собрания членов ТСЖ (собственников помещений), в составе Сметы доходов и расходов на управление многоквартирным домом на очередной финансовый год и других обязательных к утверждению документах.

Размеры обязательных платежей и дополнительных взносов, утвержденные решением общего собрания членов ТСЖ (собственников помещений), подлежат фиксированию в дополнительном соглашении к настоящему договору и являются обязательными к оплате всеми собственниками помещений в многоквартирном жилом доме.

8.6. В случае досрочного прекращения действия настоящего договора по соглашению «Сторон» и другим основаниям или прекращения договора по окончании срока его действия, «Исполнитель» обязан предоставить «Заказчику» не позднее 15-ти дней до наступления данного момента, Отчет о финансово-хозяйственной деятельности по управлению многоквартирным домом за текущий финансовый год, с приложением копий всех договоров, копий финансовых и бухгалтерских документов, подтверждающих сбор и расходование денежных средств. Затем «Стороны» должны провести сверку расчетов между «Исполнителем» и собственниками помещений по состоянию на день прекращения договорных отношений, по результатам которой:

- если разница между суммой собранных с собственников помещений средств и поступивших «Исполнителю» из других источников на цели управления многоквартирным домом и суммой подтвержденных расходов, произведенных «Исполнителем» во исполнение настоящего договора, будет положительной, то «Исполнитель» должен в течение месяца с момента прекращения договора перечислить сумму разницы на расчетный счет «Заказчика», за вычетом суммы, причитающегося ему вознаграждения;

- если разница между суммами доходов и расходов будет отрицательной, то «Исполнитель» имеет право предъявить соответствующие исковые требования о возмещении убытков к собственникам помещений.

При этом, в обоих случаях, в сумму доходов должна засчитываться сумма задолженности собственников помещений по обязательным платежам и дополнительным взносам, которую «Исполнитель» имеет право самостоятельно взыскать с собственников помещений, а в сумму расходов, неоплаченные «Исполнителем» на день прекращения действия договора суммы, согласно платежных документов за оказанные услуги и выполненные работы, выставленные другими организациями, во исполнение условий настоящего договора по управлению многоквартирным домом.

8.7. Независимо от оснований и порядка расторжения или прекращения настоящего договора, «Стороны» и собственники помещений не освобождаются от обязанности выполнения в полном объеме своих обязательств, в частности по производству соответствующих платежей, предусмотренных условиями настоящего договора, индивидуальных договоров и договоров, заключенных со сторонними организациями, во исполнение условий вышеназванных договоров, в объемах, зафиксированных по состоянию на день расторжения или прекращения настоящего договора.

8.8. Одновременно с продлением срока действия либо расторжением или прекращением действия настоящего договора, должны быть совершены аналогичные действия и в отношении индивидуальных договоров, заключенных между «Исполнителем» и собственниками помещений, а также договоров, заключенных во исполнение условий настоящего договора между «Исполнителем» и сторонними организациями.

8.9. «Исполнитель» обязан за 30-ть дней до прекращения настоящего договора передать «Заказчику» техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением этим домом хозяйственно-финансовые, бухгалтерские, правовые документы, а также ключи от технических помещений, общедомовое оборудование и приборы учета.

IX. Заключительные положения.

9.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, подписанных уполномоченными представителями обеих «Сторон», скрепленных печатями имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из «Сторон».

9.2. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются все указанные в его тексте Приложения, а также все дополнительные соглашения, подписанные «Сторонами» в течение срока действия и во исполнение условий настоящего договора.

9.3. По всем вопросам, не предусмотренным или неурегулированным условиями настоящего договора, «Стороны» руководствуются нормами действующего гражданского и жилищного законодательства РФ, в частности Гражданским и Жилищным кодексами РФ, а также Постановлениями Правительства РФ № 306 и 307 от 23.05.06 г. и 491 от 13.08.06 г. или другими нормативными актами, принятыми в период действия данного договора.

X. Юридические адреса и реквизиты «Сторон».

«Заказчик»: «Исполнитель»:

«_______________» _______________ ________________________

________________________________ _________________________

________________________________ _________________________

________________________________ _________________________

________________________________ Директор ЗАО УК «ЖКХ»

_____________________ = ______________ = _________________________ = ________________ =

«___» _________________ 20__ год. «___» __________________ 20__ год.