например: строительство дорог

При некорректном отображении информации на сайте необходимо руководствоваться следующими Правилами.

Оценили последствия

17 февраля 2017

newsplaceholder

Мэрия Тольятти прорабатывает вопрос об изменении стоимости аренды на земельные участки под жилищное строительство с учётом постановления областного правительства. Это повысит реальную стоимость 1 кв. м жилья на объектах-долгостроях на доли процента, в то же время подстегнет застройщиков к быстрому и эффективному освоению территорий.

Совещание, посвященное данной теме, состоялось 16 февраля в мэрии Тольятти под председательством главы города Сергея Андреева. В обсуждении приняли участие руководитель департамента государственной политики в области строительства Минстроя Самарской области Елена Атанова, заммэра по строительству Евгения Бычкова, а также руководители профильных департаментов мэрии, депутаты гордумы и главы ведущих строительных компаний Тольятти.

Предложение об изменении коэффициентов, применяемых для расчета стоимости аренды земельных участков под жилищное строительство, уже озвучивалось ранее и было настороженно воспринято застройщиками. Оценить возможные последствия от предлагаемых корректировок глава региона Николай Иванович Меркушкин поручил мэрии совместно с Минфином, Минстроем и Минимущества губернии.

Как отметила Евгения Бычкова, в мэрии считают подход министерства строительства абсолютно актуальным и применимым в Тольятти. В подтверждение своих слов заммэра представила участникам совещания презентацию с конкретными расчетами, по которым можно судить о плюсах и минусах предполагаемых изменений.

В качестве примеров были взяты конкретные земельные участки, осваиваемые ЗАО "Тольяттистройзаказчик" и АО ФСК "Лада-Дом". В частности, территорию на ул. Баныкина площадью порядка 9 тыс кв. м арендовала под жилищное строительство в 2010 году компания "Тольяттистройзаказчик". В настоящий момент в стоимости 1 кв. м жилого помещения новостройки затраты на аренду земли составляют 20,8 руб. или 0,06% (при учете утвержденного норматива стоимости 1 кв. м жилья в Самарской области в размере 34 283 рубля). При расчете аренды с применением норм постановления правительства, этот показатель увеличится до 161 руб., что составляет 0,47%. Показательно, что если бы данный участок был освоен в первые три года, затраты по аренде составили бы порядка 70 руб. на 1 кв. м жилой площади или 0,2% соответственно.

Исходя из представленных расчетов, можно сделать следующий вывод: в случае применения подхода Минстроя реальная стоимость 1 кв. м жилья на объектах-долгостроях повысится на доли процента. В то же время изменение коэффициентов подстегнет застройщиков к более эффективному и оперативному освоению территорий.

По словам Елены Атановой, городу нужны проекты рентабельные и быстрореализуемые, эффективность освоения земли должна быть очевидной. На практике возникает ситуация со скрытым резервированием участков, когда застройщики годами арендуют земли, оставляя их неосвоенными.

- В среднем от 3 до 5 лет для освоения территории под жилищное строительство - это достаточный срок. Я не вижу оснований не использовать постановление №308 в Тольятти. Это не повлияет существенно на сложившуюся ситуацию в сфере строительства, - убеждена Атанова.

В ходе обсуждения представители компаний-застройщиков затронули другую волнующую их проблему: высокие тарифы на подключение новых объектов к инженерным сетям. Власти согласились, что данный вопрос в обязательном порядке нужно решать, в том числе на уровне областного правительства, но параллельно.

В результате участники совещания пришли к выводу: ждать годами момента, когда застройщик начнет осваивать арендованные участки, город не может, он должен развиваться. Тем более, что, по словам Бычковой, в Тольятти есть компании, готовые бороться за территории под строительство в рамках аукционов.

Все новости
Весь сайт

Деятельность